Primul plan al Uniunii Europene privind locuințele accesibile va aborda teme precum drepturile chiriașilor, speculațiile imobiliare și închirierile turistice.
Comisia Europeană va propune reguli pentru a combate „problema majoră” a închirierilor pe termen scurt realizate prin platforme precum Airbnb și Booking.com, în contextul „crizei sociale” a persoanelor care întâmpină dificultăți în a-și permite o locuință, conform informațiilor publicate miercuri de cotidianul The Guardian.
Într-un interviu pentru ziare britanice și publicații europene, Dan Jorgensen a subliniat necesitatea ca autoritățile de la Bruxelles să acorde o importanță deosebită problemelor legate de locuințe, avertizând că altfel riscă să cedeze teren populismului anti-UE, care, potrivit lui, nu are soluții pentru criza locuințelor accesibile.
„Dacă noi, ca politicieni, nu tratăm cu seriozitate această problemă și nu recunoaștem că reprezintă o chestiune socială ce necesită măsuri concrete, atunci… forțele populiste anti-UE vor avea câștig de cauză”, a afirmat el, adăugând că Bruxellesul „n-a reușit până acum să soluționeze” anumite aspecte esențiale ale crizei locuințelor.
Jorgensen, membru social-democrat din Danemarca, a fost desemnat să elaboreze primul plan al UE pentru locuințe accesibile, care urmează să fie publicat în luna decembrie.
El a menționat că lansarea planului a fost amânată față de termenul inițial din 2026, fiind justificată de necesitatea de a răspunde rapid „crizei sociale”.
Deși Bruxellesul s-a păstrat în mod tradițional distant în privința politicilor în domeniul locuințelor, Jorgensen a subliniat că această problemă ține de competențele europene: „Viitorul plan privind locuințele va include aspecte clare în care responsabilitatea este la nivel european și în care nu am reușit să ne îndeplinim obligațiile până acum… Un astfel de domeniu este cel al închirierilor pe termen scurt, pentru care avem nevoie de norme europene mai stricte”, a explicat comisarul Jorgensen.
Închirierile pe termen scurt, realizate prin platforme precum Airbnb și alte servicii similare, au înregistrat o creștere accelerată în orașele europene în ultimii ani. Aceste forme de cazare, extrem de populare, sunt considerate principalele cauze ale majorării prețurilor chiriilor, ceea ce a determinat localnicii să părăsească zonele centrale istorice și a transformat cartierele rezidențiale în zone turistice.
Jorgensen a afirmat că închirierile pe termen scurt reprezintă „o problemă majoră în numeroase orașe”, fără a indica platforme specifice sau a detalia propuneri concrete.
Locuințele, transformate în „marfă”
Îngrijorările referitoare la închirierile pe termen scurt au crescut în contextul majorării prețurilor chiriilor și al ratelor ipotecare. Conform Eurostat, între 2010 și 2023, prețurile locuințelor în UE au crescut cu 48%, iar chiriile cu 22%, în condițiile în care inflația a urcat cu 36%. În aceeași perioadă, creșterea a fost și mai abruptă în anumite țări: în Estonia cu 211%, în Lituania cu 169% și în Irlanda cu 98%.
Până în 2023, aproape 9% din populația UE a cheltuit 40% sau mai mult din venitul net pentru locuință, incluzând 29% din greci, 15% dintre danezi și 13% din germani.
Jorgensen, responsabil și pentru reducerea prețurilor energiei, a declarat că planul UE pentru locuințe accesibile va aborda „finanțizarea locuințelor”, deoarece „devine clar că, atunci când locuințele sunt considerate simple bunuri de piață, destinate doar speculației și fără a ține cont de societate, apar probleme”. Deși nu a intrat în detalii, el a menționat că UE analizează măsurile statelor membre pentru eliminarea sau limitarea acestor practici, inclusiv cerințe pentru dezvoltatori privind construirea unui procent de locuințe accesibile.
Legislația UE ar putea include măsuri radicale precum impunerea unei taxe de 100% asupra valorii proprietăților cumpărate de cetățeni non-UE sau interzicerea achizițiilor imobiliare de către străini, în contextul politicilor vizând combaterea speculației imobiliare.
Jorgensen a mai spus că UE explorează și modalități de a proteja mai eficient drepturile chiriașilor, precum și de a relaxa normele privind subvențiile și avantajele fiscale pentru dezvoltatori, pentru a susține proiecte și inițiative în domeniul locuințelor.
În 2024, Ursula von der Leyen va înființa funcția de comisar pentru locuințe, pentru a asigura susținerea politică necesară pentru obținerea unui al doilea mandat european.
