Cele mai scumpe cartiere din România la începutul anului 2026: zonele unde prețul locuințelor ajunge la aproape 5.000 de euro pe metru pătrat util

01/06/2026 10:37 PM

cartierele-din-romania-in-care-se-afla-cele-mai-scumpe-locuinte,-la-inceputul-lui-2026-zonele-in-care-platesti-aproape-5.000-de-euro/m-util

Cartierele din România în care se află cele mai scumpe locuințe, la începutul lui 2026. Zonele în care plătești aproape 5.000 de euro/m util

Acest articol prezintă un top al cartierelor din România unde sunt cele mai costisitoare locuințe la începutul lui 2026. Conform datelor din decembrie 2025, există zone în care prețul per metru pătrat util depășește 4.900 de euro. Bucureștiul rămâne pe primul loc, urmat de Cluj-Napoca și Brașov. Pentru achiziția unei locuințe, specialiștii au observat la sfârșitul anului trecut un fenomen notabil: românii redirecționează interesul către credite bancare.

La începutul lui 2026, piața imobiliară din România înregistrează prețuri semnificative. Bucureștiul menține poziția de lider în ceea ce privește prețul pe metru pătrat util, fiind urmat de Cluj-Napoca și Brașov, atât în cazul vânzărilor, cât și al chiriilor. Clasamentul indică prețuri înalte în zonele centrale și de lux.

Se observă însă diferențe majore pe piața imobiliară. În centrul capitalei, prețurile pot ajunge aproape de cinci mii de euro pe metru pătrat util, în arii precum zona de nord. La polul opus, în cartiere precum Ferentari, proprietarii solicită cumpărătorilor prețuri mai mici, de aproximativ 1.000 de euro/mp pentru apartamentele scoase la vânzare.

București găzduiește unele dintre cele mai costisitoare locuințe din 2026 / foto: Envato

Diferențe notabile se înregistrează și în chiriile percepute. În zonele de lux din București, chiria medie poate ajunge aproape de 3.000 de euro pe lună, iar în cartiere din Brașov și Constanța, chiria medie depășește 1.000 de euro lunar. În Timișoara, Iași, Craiova și anumite zone din Constanța, chiriile mai mici de 500 de euro pe lună sunt frecvente, uneori chiar 300 de euro în 2025.

„În 2025, piața imobiliară a avut, de fapt, două faze distincte. Prima, caracterizată prin interes crescut și un volum mare de tranzacții, a fost influențată de amânarea unor decizii fiscale și a culminat în luna iulie, cu un record al schimbărilor TVA.
A doua fază, mai prudentă și mai precaută, a fost dominată de reticența cumpărătorilor, care au devenit mai atenți la evoluția economică și legislativă. Contrastele acestor intervale explică modul în care piața a funcționat în două cicluri distincte în același an”, explică Daniel Crainic, director de marketing pe piața imobiliară.

Cluj-Napoca rămâne liderul pieței rezidențiale pentru al zecelea an consecutiv

Cluj-Napoca este cel mai costisitor oraș din țară pentru achiziția imobilelor, conform analizei platformei menționate anterior. Prețul mediu solicitat pentru un metru pătrat util depășește 3.200 de euro pentru un apartament.

Zone de lux din București

Cartierul Aviatorilor (4.910 euro/mp util);
Primăverii (4.583 euro/mp util);
Kiseleff (4.491 euro/mp util);
Herăstrău (4.470 euro/mp util).

Alte zone cu prețuri ridicate pe metru pătrat util includ:

Centrul orașului Cluj-Napoca – 3.932 euro/mp util;
Piața Mihai Viteazul – 3.583 euro/mp util;
Andrei Mureșanu – 3.465 euro/mp util;
Cartierul Bună Ziua – 3.300 euro/mp util;
Cartierul Europa – 3.300 euro/mp util;
Polul inferior: Ferentari – 1.100 euro/mp util;
Cartierul Rahova – 1.300 euro/mp util.

În ceea ce privește chiriașii, cel mai accesibil cartier din Timișoara este zona UMT, unde chiria medie lunară se situează în jur de 220 de euro. În cartierul Blașcovici, bugetul pentru chirie este de aproximativ 300 de euro lunar. Aceeași situație se înregistrează și în zonele CET din Constanța, Buziaș din Buzău și Bularga din Iași, conform datelor publicate.