Guvernul a anunțat o modificare semnificativă pentru toți proprietarii de case, apartamente sau terenuri din România. Începând cu 1 ianuarie 2027, impozitul pe clădiri și terenuri pentru persoane fizice va fi calculat în funcție de valoarea de piață reală a proprietății, nu după criteriile vechi de până acum.
Practic, dacă deții o locuință sau un teren, autoritățile nu vor mai folosi valorile „pe hârtie” din anii anteriori. În schimb, baza de calcul va reflecta prețul real actual al proprietății pe piață. Astfel, impozitul tău poate fi diferit față de plățile anterioare, în multe situații mai mare, dacă piața imobiliară este în creștere.
De ce se modifică sistemul de impozitare?
Guvernul menționează că sistemul actual nu mai este eficient, din următoarele motive:
Valorile utilizate pentru stabilirea impozitelor nu țineau pasul cu evoluția economică.
În multe orașe și comune, valorile impozabile erau mult mai mici decât prețul de piață al proprietăților.
Distanțele de la o localitate la alta erau semnificative și injuste: un proprietar plătea mult mai puțin sau mai mult doar pentru că sistemul de evaluare era depășit.
România avea printre cele mai scăzute venituri din impozitarea proprietăților din Uniunea Europeană, iar autoritățile locale pierdeau venituri importante, reprezentând doar 0,55% din PIB, față de media UE de 1,85%.
Această schimbare face parte din reformele asumate și din planurile de colaborare cu Uniunea Europeană.
Ce impact va avea asupra bugetului tău?
Până la 1 ianuarie 2027, autoritățile vor implementa un sistem automat de evaluare a proprietăților la valoarea de piață reală. În perioada de tranziție, inclusiv în 2026, se vor utiliza valori actualizate, mai apropiate de realitate, ca etapă pregătitoare.
Impactul va varia de la o localitate la alta. În orașe cu prețuri imobiliare ridicate, precum București, Cluj sau Constanța, impozitul poate înregistra o creștere semnificativă. În zone rurale sau orașe cu o piață imobiliară slab dezvoltată, creșterea poate fi mai mică sau chiar o reducere.
Guvernul nu a comunicat exact cuantumul plăților individuale după 2027, însă estimările indică faptul că impozitele vor fi mai apropiate de valoarea reală a proprietăților.
În plus, se estimează că, în unele cazuri, creșterea impozitelor poate depăși media de 70-80%.
„Estimarea valorii medii a majorărilor impozitelor pe proprietate este de 70%-80%, însă pot apărea diferențe semnificative în situații punctuale. Creșterea impozitului poate depăși nivelul mediu, datorită eliminării reducerilor pentru vechime, actualizării bazei de calcul și majorării cotelor de impozitare de către autoritățile locale, în special acolo unde nivelul anterior era la minim”, precizează Guvernul.
Se estimează că majorarea impozitelor pe proprietate va genera cu aproape 30% mai multe venituri la buget față de anul anterior, aducând aproximativ 3,7 miliarde de lei în plus. Banii vor fi redistribuiți către primării, reducând alocațiile de la bugetul național.
Ce se întâmplă până în 2026?
Pentru anul 2026, autoritățile au actualizat deja baza de calcul a impozitului, ca etapă pregătitoare pentru trecerea la evaluarea la valoarea de piață, ceea ce a condus, în unele cazuri, la creșteri semnificative ale impozitului deja plătit în 2026.
- Se elimină valorile istorice sau depășite, nereprezentative pentru economia actuală.
- Baza de impozitare pentru clădiri și terenuri este recalibrată, ca pas intermediar în tranziție, în vederea impozitării la valoarea de piață începând cu 1 ianuarie 2027.
- Valoarea bazei de impozitare este crescută cu aproximativ 70%, până la 2.677 lei/mp teren, echivalent cu circa 535 euro/mp, estimând costul mediu de construcție pentru o locuință standard, fără teren, TVA sau profitul dezvoltatorului, utilizat ca referință tehnică în perioada de tranziție.
- Se urmărește extinderea bazei de impozitare și reducerea diferențelor între contribuabili, cu limitarea posibilităților de facilități locale la maximum 5% din veniturile colectate în anul anterior, stabilite prin decizie locală.
Recomandarea autorului
Bolojan a discutat cu vicepremierii despre bugetul pentru 2026. Executivul intenționează să își asume răspunderea pentru pachetul fiscal numărul 3 până la sfârșitul lunii.
Confuzia privind impozitarea administrată de Bolojan devine generalizată. Un cetățean din București poate plăti de 300 de ori mai mult impozit, altul de 170 de ori mai mult, generând nemulțumiri și controale la ghișeu.
Guvernul Bolojan justifică creșterile de taxe locale prin plafonarea celor mai scăzute impozite din Europa, estimând o suplimentare de 4 miliarde de lei la bugetul în 2026.
