Proprietarii de la bloc trebuie să fie atenți la noile reguli privind indemnizațiile în asociațiile de proprietari, ce au fost clarificate de un avocat specializat. Legislația stabilește condițiile și modul de repartizare pentru remunerații, precum și responsabilitatea juridică în cazul nerespectării acestor norme.
Reguli privind acordarea indemnizațiilor
Cei aleși în organele de conducere ale asociațiilor de proprietari, precum comitetul executiv, președintele și cenzorii, pot primi indemnizații. Acestea nu pot fi acordate arbitrar, ci trebuie să fie stabilite conform legii. Comitetul executiv are dreptul să propună sumele către adunarea generală, singura autoritate competentă să aprobe fondul anual de indemnizații și să hotărască cuantumul lor.
Indemnizațiile trebuie prevăzute explicit într-un contract de mandat, semnat înainte de acordare. Cheltuielile aferente acestor remunerații se repartizează în funcție de cota indiviză a fiecărui proprietar. Deciziile de aprobare nu pot fi luate la nivelul comitetului, situație în care legea prevede explicit că acestea se „propun” în adunarea generală.
Controlul legalității și responsabilitățile
Avocatul Gelu Pușcaș avertizează că orice sumă acordată trebuie să respecte condițiile legii. Lipsa remunerației nu exonerează conducătorii de responsabilitate, fiind egal valabil pentru funcțiile plătite și cele neplătite. Răspunderea în cazul încălcării normelor este solidară, chiar dacă nu există recompensă financiară.
Majorarea indemnizațiilor fără o hotărâre a adunării generale, convocată și trecută pe ordinea de zi, este considerată ilegală. Proprietarii au dreptul să solicite eliminarea sau contestarea cheltuielilor nejustificate și, în cazul în care s-au achitat bani ilegal, pot cere restituirea sumelor în instanță.
Resurse legale și acțiunea proprietarilor
Colegiul avocatului precizează că plângerea penală nu reprezintă cea mai eficientă cale pentru proprietarii nemulțumiți. Cel mai pertinent demers este acțiunea civilă în instanță, pentru restituirea sumelor sau anularea deciziilor ilegale. Plângerile penale sunt adesea respinse dacă nu se confirmă existența unor infracțiuni, ceea ce poate compromite procesul și domeniul respectiv.
Proprietarii își pot exercita drepturile în contencios administrativ și în instanțe civile, pentru a se asigura că sumele plătite respectă prevederile legale. În cazul unor plăți ilegale, asociațiile pot fi obligate să restituie banii și să não uziteze decizii conforme legea.
Aceste reguli și recomandări au fost clarificate pentru a preveni interpretările neclare și pentru a asigura transparența în gestionarea fondurilor asociațiilor de proprietari.
