Veniturile celor mai mari 200 de dezvoltatori imobiliari din România au crescut cu 26% în 2025, în timp ce profitul total s-a majorat cu doar 8,44%, arată o analiză realizată pe baza datelor depuse de companii. În același timp, marja de profit a scăzut, iar numărul de tranzacții a fost mai redus, în contextul unei creșteri ale prețurilor sub nivelul inflației.
Creștere a cifrei de afaceri și a profitului
Afacerile totale ale celor 200 de companii imobiliare au crescut de la 12,73 miliarde de lei în 2024 la 16,32 miliarde de lei în 2025. Profitul net total, pentru același grup, a urcat de la 2,25 miliarde la 2,44 miliarde de lei, conform datelor Ministerului Finanțelor. Astfel, marja de profit a fost de 15% în 2025, comparativ cu 17,7% în anul anterior.
Performanța agențiilor imobiliare
Cele 200 de agenții imobiliare au înregistrat o creștere de 56% a veniturilor, de la 2,64 miliarde de lei în 2024 la 4,1 miliarde de lei în 2025. Profitul total al acestor agenții a crescut cu 62%, ajungând la 961 milioane de lei, de la 592 milioane în anul anterior.
Impactul măsurii fiscale asupra pieței
Majorarea TVA la locuințe de la 9% la 21%, aplicată începând cu 1 august 2025, a avut un efect semnificativ asupra prețurilor. Mulți români au optat să achiziționeze locuințe înainte de intrarea în vigoare a măsurii, ceea ce a dus la creșteri de prețuri pentru apartamentele noi.
Evoluția pieței și perspectivele pentru 2026
Experții explică creșterea veniturilor drept o reflectare a dinamicii pieței din anul precedent, în condițiile unui număr relativ constant de tranzacții și a livrărilor. Daniel Crainic, director de marketing la Imobiliare.ro, afirmă că 2025 a fost un an în care prețurile au crescut, dar s-au menținut la un nivel peste inflație, ceea ce a susținut cifrele de afaceri. Pentru 2026, previziunile indică o scădere a numărului de tranzacții, cauzată de inflația ridicată, creșterea dobânzilor și erodarea puterii de cumpărare.
Crainic subliniază că, pe fondul acestor factori, creșterile medii ale prețurilor vor fi mai mici, fiind adesea sub nivelul inflației anuale. Aceasta va oferi cumpărătorilor posibilitatea de a se decide mai calm asupra achiziției, fără presiunea creșterii rapide a prețurilor.
Principalii dezvoltatori imobiliari în 2025
Topul celor mai mari dezvoltatori imobiliari pentru anul 2025 include:
– CTP Invest Bucharest cu venituri de 700,5 milioane de lei.
– Warehouses de Paw România cu 663 milioane de lei.
– JB Top Pro Invest cu 348 milioane de lei.
– Rewe Projektentwicklung cu 326,7 milioane de lei.
– Compania Națională de Investiții cu 265,6 milioane de lei.
– Novum Business Invest cu 257,5 milioane de lei.
– Prima Vista Residential cu 247,8 milioane de lei.
– Nusco City Park cu 242,1 milioane de lei.
– One Lake Club cu 239,6 milioane de lei.
– Kristal Real Estate cu 235,6 milioane de lei.
Majoritatea acestor companii activează în domeniul spațiilor logistice sau în construcții pentru retail. De exemplu, CTP Invest și Warehouses de Paw se ocupă cu investiții în sectorul logistic, în timp ce Rewe construiește spații pentru magazinele Penny. În plus, compania națională de investiții, deținută și finanțată de stat, se implică în construcția de stadioane, școli și facilități sportive.
Companii cele mai profitabile
Cele mai profitabile companii din domeniu, în 2025, sunt:
– JB Top Pro Invest, cu un profit net de 249,5 milioane de lei.
– Compania Națională de Investiții, cu 111,5 milioane de lei.
– Impact Developer & Contractor, cu 101,1 milioane de lei.
– Prima Vista Residential, cu 69,2 milioane de lei.
– Edificia Star Construct, cu 64,5 milioane de lei.
– DVD Residential Imobiliare, cu 62,5 milioane de lei.
– Compania de Construcții Rezidențiale AG, cu 55,6 milioane de lei.
– CRC Investment Project, cu 54,3 milioane de lei.
– BHB Properties Glucoza, cu 48,6 milioane de lei.
– MTM Sky Residence, cu 41,5 milioane de lei.
Datele indică o concentrare a profitabilității în câteva companii, în special în primele trei poziții, care au înregistrat profituri semnificative față de alte entități din piață.
