În 2025, închirierea locuințelor în regim hotelier va fi supusă unor noi norme. Creșterea numărului de turiști care utilizează platforme online pentru închirierea de locuințe necesită o reglementare care să protejeze atât turiștii, cât și operatorii din domeniul ospitalității.
Scopul reglementării este, de asemenea, prevenirea evaziunii fiscale. Orașe precum Veneția și Barcelona au fost afectate de supraaglomerarea turistică, unde prețurile chiriilor au crescut exponențial din cauza închirierilor pe termen scurt, perturbând viața localnicilor.
Majoritatea turiștilor străini care vizitează România optează pentru închirierea de locuințe în orașe turistice, precum Brașov, Sibiu sau Timișoara, dar și în zonele atractive pentru turism urban și montan. De asemenea, locuințele din apropierea litoralului Mării Negre, cum ar fi Constanța și stațiunile Mamaia, sunt foarte căutate.
Care sunt noile reguli?
Prin hotărârea de Guvern nr. XXX/2025 și modificările aduse Legii Turismului, proprietarii trebuie să obțină un certificat de clasificare turistică de la Ministerul Economiei, Antreprenoriatului și Turismului. Închirierea fără certificat este considerată ilegală.
Este obligatorie înregistrarea fiecărei proprietăți într-un registru național pentru monitorizarea gradului de ocupare și a încasărilor. Proprietarii trebuie să respecte obligațiile fiscale.
Proprietarii trebuie să informeze clar potențialii chiriași despre categoria unității (de exemplu, „apartament de 2 stele”) atât la intrarea în locuință, cât și în descrierea anunțului online. De asemenea, este necesară completarea fișelor de cazare pentru fiecare turist. Informații despre aceștia vor fi transmise Poliției Române.
În plus, proprietarii trebuie să asigure condiții de siguranță și igienă corespunzătoare, inclusiv:
- echipamente medicale de prim ajutor
- extinctoare
- planuri de evacuare
- avizele necesare emise de ISU (în funcție de localizare și capacitate)
Taxele
În cazul persoanelor fizice cu activitate independentă, se aplică o taxă de 10% din venitul net estimat după deduceri, și contribuția la sănătate și pensie (CAS + CASS) dacă veniturile depășesc 6 salarii minime/an.
Pentru persoanele juridice (SRL sau PFA), se aplică impozitul pe profit sau microîntreprindere, TVA (dacă plafonul depășește 300.000 lei anual), contabilitate autorizată și avize suplimentare.
În orașe precum Cluj-Napoca și Brașov, există restricții privind numărul maxim de nopți/an. În Constanța, proprietarii trebuie să prezinte dovezi legate de proprietate și aviz sanitar pentru regimul hotelier în sezonul estival, iar la București activitățile sunt monitorizate de Poliția Locală.
Posibile profituri
Conform unor surse, investiția pentru achiziționarea și amenajarea unei garsoniere în centrul Brașovului pentru închiriere în regim hotelier poate ajunge la 65.000 de euro.
Un preț mediu zilnic de închiriere de 60 de euro și un grad de ocupare anual estimat la 55% pot genera un venit anual de 12.045 de euro, ceea ce permite recuperarea investiției în aproximativ 5 ani. Randamentul brut este de aproximativ 18,5%.
Sursa Foto: Shutterstock
