Taxe noi pentru tranzacțiile imobiliare, inclusiv cadastru și intabulare.
Proprietarii de apartamente vor suporta noi costuri obligatorii pentru vânzarea, ipotecă sau transferul dreptului de proprietate. Acestea includ taxele pentru cadastru și intabulare, care încep de la 650 lei în 2025, plus o taxă de 120 lei pentru OCPI.
Documentele de cadastru şi intabulare, esenţiale pentru înscrierea apartamentului în Cartea Funciară, confirmă existenţa, adresa şi dimensiunile locuinţei.
Prețuri medii pentru apartamente în București:
- Garsonieră: 650 lei + 120 lei taxă OCPI
- Apartament 2 camere: 700 lei + 120 lei taxă OCPI
- Apartament 3 camere: 750 lei + 120 lei taxă OCPI
- Apartament 4 camere: 850 lei + 120 lei taxă OCPI
Taxa OCPI de 120 lei acoperă înregistrarea documentației la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară al ANCPI (Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară). Timpul mediu de avizare este de aproximativ 18 zile lucrătoare.
Documente necesare pentru cadastru și intabulare:
- Actul de identitate al proprietarului;
- Documente care dovedesc dreptul de proprietate;
- Certificat fiscal de la primărie (fără datorii la impozite);
- Planuri vechi ale imobilului (dacă există);
- Autorizație de construire (în cazul construcțiilor noi).
Factori care influențează costul cadastrului și intabulării:
- Suprafața apartamentului și a terenului;
- Localizarea imobilului;
- Complexitatea procedurii.
Cadastrul și intabularea sunt obligatorii pentru orice tranzacție imobiliară, fiind necesare pentru:
- Obținerea unui credit ipotecar;
- Succesiuni şi partajuri;
- Autorizări pentru lucrări de construcție.
Prețuri medii la apartamente, peste 1700 euro/mp
În primavara acestui an pretul mediu cerut pentru apartamente a depăşit 1700 de euro/mp util. Acest lucru reprezintă o majorare de 14% fata de media naţională. Evoluţiile au fost mai remarcabile in marile orase. In 2017, media era de 1000 euro/mp, iar astăzi apartamentele sunt mai scumpe cu 70%.
Persoanele care își doresc o mutare in Decembrie trebuie să se aştepte la un preț mediu de 3114 euro/mp util pentru apartamentele din Cluj-Napoca, finalizate din 2020. Apartamentele din Cluj sunt cele mai scumpe din țară și prețul lor a crescut cu 11% in ultimul an.
În București, prețurile au crescut cu 28%, atingând o medie de 2142 de euro/mp util. In Brașov, prețurile cresc cu 18%, atingând o medie de 2406 euro/mp util și Iași înregistrează cele mai accesibile prețuri din marile orașe, cu o medie de 1733 euro/mp util.
Sursa Foto: Profimedia
