20% din noile locuințe construite în ultimii 5 ani în România au fost în București. Numeroase blocuri noi au apărut preponderent în cartierele periferice ale Capitalei.
Pe măsură ce zonele respective s-au dezvoltat și au apărut infrastructură rutieră, centre comerciale și noi linii de transport public, prețurile au crescut considerabil, chiar cu 40% în unele cartiere. În prezent, prețul mediu pe metru pătrat în Capitală se apropie de 2.300 de euro.
În ultimii cinci ani, au fost ridicate în jur de 63.000 de noi locuințe în București, conform unei analize imobiliare. Majoritatea, adică 70%, au fost construite în sectoarele 3, 4 și 6. Dezvoltarea acestor zone a influențat creșterea prețurilor imobiliare.
Cel mai accentuată creștere a prețurilor s-a înregistrat în cartierul Militari, anterior unul dintre cele mai accesibile din București. Dacă în 2020 prețurile se situau sub 1.000 de euro/mp util, acum se apropie de 1.500 de euro, în medie.
În Sectorul 3, în cartierul Titan, prețul mediu pe metru pătrat a crescut cu aproape 40%, între 2020 și prezent, atingând aproape 1.600 de euro pe metru pătrat util. În cartierul Pallady, situat la ieșirea din oraș, prețurile au crescut cu 25%.
Cumpărătorii sunt dispuși să achiziționeze locuințe noi, însă sunt atrași în special de zonele dotate cu metrou, alte mijloace de transport în comun, școli și centre comerciale.
„Factorii cruciali în dezvoltarea zonei sunt coerența ei, investițiile în infrastructură (regenerarea zonei, infrastructura rutiera, facilități comerciale), evitând astfel construcții izolate”, a declarat pentru un post de știri Răzvan Ionescu, reprezentant al unei platforme imobiliare.
Dintre noile locuințe construite în ultimii cinci ani în București, peste jumătate sunt apartamente cu două camere, rezultă din studiu. Apartamentele cu o cameră reprezintă 18%, iar cele cu trei camere, aproape un sfert. Deoarece cererea pentru spații mai generoase este redusă, doar 5% din locuințele noi au mai mult de patru camere. De asemenea, creșterea TVA a influențat deciziile de achiziționare.
„Clienții ar trebui să se concentreze pe apartamente cu două camere, în loc de trei. Observăm o piață emergentă a proprietarilor care vând direct fără TVA, accesibile prin credit imobiliar, cu o rată de plată rezonabilă”, a declarat Andrei Cazacu, expert în creditare.
Cele mai scumpe locuințe din țară
Cu toate acestea, București nu deține prețurile cele mai ridicate din țară. Locuințele noi sunt mai scumpe în Cluj-Napoca și Brașov.
Conform datelor Institutului Național de Statistică (INS), în prima jumătate a anului s-au construit mai puține locuințe noi față de anul trecut, la nivel național.
În primele șase luni ale anului au fost finalizate circa 24.600 de locuințe noi, la nivel național, potrivit datelor INS, cu aproximativ 1.300 mai puține față de aceeași perioadă a anului anterior.
Ritmul de construire și acordare a autorizațiilor este în scădere în majoritatea zonelor țării, conform dezvoltatorilor imobiliari. În unele orașe, inclusiv București, procesul de obținere a autorizațiilor poate dura chiar și doi ani.
Pentru cei interesați să achiziționeze o locuință nouă, s-a deschis Salonul Imobiliar la Palatul Parlamentului, cu peste 100 de dezvoltatori imobiliari care oferă diverse reduceri.
Unii dezvoltatori imobiliari sunt dispuși să susțină ei creșterea TVA, care intră în vigoare pe 1 august, reprezentând sume importante, mai ales pentru apartamente sub 120.000 de euro, unde TVA a crescut de la 9% la 21%.
FOTO – Captură video: Știrile Pro TV
