Prețurile locuințelor în Europa înregistrează creșteri generale, cu excepția unui singur stat care a reușit să oprească aceste evoluții. Conform unui raport recent Eurostat, Portugalia și Olanda se află în fruntea topului creșterilor, în timp ce Finlanda a consemnat doar o diminuare a valorii imobiliare.
Eurostat a comparat prețurile din trimestrul al doilea al acestui an cu cele din aceeași perioadă a anului 2024, evidențiind diferențe semnificative între statele europene. De exemplu, Franța a avut cea mai mică creștere, de 0,5%, în timp ce Portugalia se află pe primul loc, cu o majorare de 17,2%. Olanda ocupa poziția a 8-a, cu o creștere de 9,5%.
Totodată, Finlanda – considerată și cea mai fericită națiune globală – a înregistrat o reducere a prețurilor cu 1,3%, această scădere fiind observată nu doar în trimestrul al doilea al anului curent, conform publicației Crypto-Insiders.nl.
În cele trei trimestre anterioare, s-a consemnat de asemenea o reducere a valorii, iar alte două țări europene care au reușit acest lucru au fost Germania și Luxemburg. Prețul mediu pe metru pătrat în Finlanda este de 2.500 euro, comparativ cu Germania, unde valorile variază între 3.000 și 4.000 euro.
Situația în România
Pentru țara noastră, un studiu realizat de Imobiliare.ro și compania de cercetare Unlock Market Research indică faptul că 65% dintre cumpărătorii români previzionează noi creșteri ale prețurilor în sectorul imobiliar în anul următor. La sfârșitul anului 2024, mai puțină de jumătate dintre aceștia anticipau scumpiri pe piața imobiliară.
Dintre cei care își imaginează că tendința de creștere va continua, jumătate consideră că majorările vor fi între 5% și 10%, iar 33% cred că acestea pot depăși 10% în următoarea perioadă.
Numai 17% dintre respondenți anticipează posibilitatea unei scăderi semnificative a prețurilor, comparativ cu 33% în 2024. În plus, procentul celor care se așteaptă la reduceri de peste 10% a scăzut de la 71% anul trecut la 34% actualmente.
Studiul s-a desfășurat în luna august pe un eșantion de 800 persoane cu vârsta peste 18 ani, care au achiziționat recent sau intenționează să încheie o tranzacție imobiliară, fie pentru cumpărare, fie pentru închiriere. Orașele vizate au fost București, Cluj-Napoca, Constanța, Iași, Brașov, Timișoara și Sibiu.
Majorări semnificative pe piața rezidențială în marile orașe din România
Conform Indicelui Imobiliare.ro, prețul mediu solicitat pentru apartamente în România a ajuns la 1.909 euro/mp util la sfârșitul lunii septembrie, consemnând o creștere anuală de 15%.
Cluj-Napoca, Brașov și București se mențin drept cele mai costisitoare orașe. În Cluj-Napoca, prețul mediu este de 3.150 euro/mp util, în creștere cu aproape 9% față de toamna anului anterior. Brașovul are o medie de 2.223 euro/mp util, iar Bucureștiul atinge 2.129 euro/mp util, cu majorări anuale de 12%, respectiv 18%.
Alte orașe majore, precum Timișoara, Iași și Constanța, au înregistrat creșteri de 11%-13% ale prețurilor pe metru pătrat comparativ cu aceeași perioadă a anului anterior. Evoluțiile similare sunt observate și pe piețele imobiliare secundare.
De exemplu, în Sibiu, prețul mediu a crescut de la 1.727 euro/mp util la 1.908 euro/mp, iar în Oradea de la 1.625 euro/mp util la 1.825 euro/mp. Ploieștiul și Craiova au raportat creșteri spectaculoase, de 17% și, respectiv, 19%.
