Stoica & Asociații câștigă proces arbitral intern cu impact major în domeniul impreviziunii în contractele de locațiune – HotNews.ro

STOICA & ASOCIAȚII a obținut menținerea unei hotărâri arbitrale favorabile, cu efecte semnificative în domeniul adaptării pentru impreviziune a contractelor de închiriere, în avantajul locatorului. Procesul arbitral s-a desfășurat în fața Camerei de Comerț și Industrie a Municipiului București. Împotriva hotărârii arbitrale a fost depusă o cale de atac în anulare, respinsă în totalitate de Curtea de Apel București, această decizie fiind confirmată de Înalta Curte de Casație și Justiție.

Litigiul a vizat un contract de închiriere semnat de unul dintre cei mai importanți investitori din România (în calitate de locator) și un restaurant de tip fast-food (în calitate de chiriaș). Contractul a fost încheiat înainte de anul 2000, pe o perioadă inițială de 25 de ani, extins ulterior cu două perioade succesive de câte 25 de ani, prelungirea fiind la discreția chiriașului. Anterior demarării litigiului, chiriașul a refuzat ferm renegocierea chiriei.

Tribunalul arbitral, cu majoritate, a acceptat una dintre pretențiile alternative formulate în numele locatorului, și anume recunoașterea unui drept de denunțare unilaterală a contractului, ca modalitate de adaptare pentru impreviziune.

Echipa de avocați din cadrul STOICA & ASOCIAȚII, responsabilă de gestionarea litigiului arbitral, a inclus pe: Valeriu Stoica – Founding Partner, Andreea Stoica – Managing Partner și Yolanda Beșleagă – Senior Associate.

„Soluția este de impact semnificativ, având în vedere că literatura de specialitate și practica judiciară s-au focalizat, în timp, pe remedii tradiționale precum ajustări de costuri sau chirii. Recunoașterea dreptului de a rezilia anticipat contractul a fost menită să corecteze dezechilibrul contractual, care a condus la o stare de captivitate a locatorului într-un contract cu o durată totală de 75 de ani, bazată pe o chirie din 1999, mult sub valorile pieței imobiliare actuale. Particularitățile aplicării impreviziunii în acest caz au necesitat depășirea paradigmei clasice și adoptarea unor soluții creative, echitabile și echilibrate,” a afirmat Yolanda Beșleagă, Senior Associate.

Soluția obținută de echipa de avocați de la STOICA & ASOCIAȚII evidențiază importanța deciziilor instanțelor – atât arbitrare, cât și judecătorești – în modalitatea de adaptare a contractelor pentru impreviziune, luând în considerare marja de apreciere a acestora.

Fondată în 1995, STOICA & ASOCIAȚII și-a câștigat recunoaștere la nivel național și internațional în domeniul juridic și de afaceri, prin activitatea de consultanță și reprezentare pentru un portofoliu diversificat de clienți. De la înființare și până în prezent, avocații din cadrul biroului au demonstrat o echipă solidă, construită pe valorile Fidelitas, Integritas și Fortitudo. STOICA & ASOCIAȚII are o reputație excelentă pe plan intern și internațional, fiind recunoscută în ghidurile juridice de prestigiu: Chambers Europe, Legal 500, WTR 1000, IAM Patent 1000.

Articol susținut de STOICA & ASOCIAȚII