Programul Național Locuințe va avea un buget de 500.000 lei în acest an, jumătate față de valoarea din 2024, conform unui proiect aflat în dezbatere publică. Reducere bugetului intervine pe fondul scăderii cererii. Anul trecut, s-au acordat doar 811 garanții, evaluându-se la aproape 106 milioane de lei și promisiuni de garantare la aproape 4 milioane de lei.
Aceasta înseamnă că doar 13% din plafonul inițial de un miliard de lei a fost utilizat. Lipsa interesului pentru creditele imobiliare garantate de stat este cauzată de scăderea puterii de cumpărare determinată de inflația ridicată din ultimii ani. În paralel, băncile oferă credite ipotecare cu condiții comparabile.
Prin program, românii pot achiziționa locuințe cu un maxim de 70.000 de euro, cu un avans de doar 5%. Aceasta este o facilitate majoră a programului.
Limitele Programului, insuficiente în marile orașe
Pentru locuințele cu prețuri între 70.000 și 140.000 de euro, avansul necesar e de 15%, similar cu cel cerut de bănci. Dobânda este variabilă, calculată în funcție de IRCC, plus o marjă de 2%. Creșterea prețurilor imobiliare, în special în centrele urbane, a depășit pragul de 70.000 euro.
Conform unei platforme imobiliare, prețurile locuințelor au crescut, în medie, cu 13% anul trecut. În București, creșterea a fost similară cu media națională, cu un preț mediu de 1880 euro/mp în decembrie 2024. O garsonieră de 40 mp în Capitală depășea 75.000 de euro, depășind pragul de 70.000 euro. Situația similară a fost găsită și în Cluj-Napoca, Brașov, Sibiu și Constanța, unde prețurile au depășit pragul.
Prețurile apartamentelor cu două și trei camere din orașele mari nu respectă nivelul de 70.000 euro, ceea ce reduce avantajul față de creditele ipotecare standard. Din 2009 până în 2024, programul a oferit garanții/promisiuni de garantare pentru peste 334.000 de tranzacții, cu o valoare totală de aproape 32 miliarde de lei.