Demolarea locuințelor în România necesită autorizație și costuri semnificative, inclusiv pentru debarasarea deșeurilor rezultate.
Pentru demolarea unei construcții, proprietarul are nevoie de o autorizație legală, obținută conform legislației în vigoare. În situații specifice, sunt necesare acte suplimentare. Fără autorizație, demolarea este ilegală.
Documentele necesare pentru obținerea autorizației de demolare sunt:
- Cerere de autorizație de demolare;
- Copie act de identitate;
- Copie certificat urbanistic/avize necesare;
- Titlu de proprietate, plan cadastral sau extras carte funciară;
- Chitanțe pentru plata taxelor de demolare și taxelor către Ordinul Arhitecților;
- Documentație tehnică (proiect DTAT);
- Fotografii ale construcției supuse demolării, cu toate fațadele;
- Declarație pe propria răspundere privind lipsa litigiilor;
- Certificat de urbanism.
Autorizația de demolare are o valabilitate de 12 luni, care poate fi prelungită cu încă 12 luni, cu o notificare prealabilă de minimum 15 zile. De la depunerea dosarului, eliberarea autorizației se desfășoară în maxim 30 de zile calendaristice.
Costul demolării include expertiza tehnică (aproximativ 1.000 lei), debranșările de la utilități (câteva sute de lei), și planul de releveu (între 10 și 20 lei/mp).
Extrasul de carte funciară are un preț de 20 lei, iar actualizarea acesteia costă 1.000 lei. Prețul demolării nu este fix și depinde de construcție, fiind calculat pe baza unei taxe procentuale (aproximativ 0,1% din valoarea imobilului), determinate prin certificatul fiscal.
Înainte de demolare, proprietarul trebuie să achite eventuale impozite și amenzi restante. Debarasarea molozului are costuri cuprinse între 200 și 300 lei/m3.
În concluzie, costurile totale asociate demolării unui imobil pot varia considerabil, de la 15.000 lei pentru un proces complet până la 120-270 lei/mp pentru demolarea propriu-zisă.
Sursa Foto: (Nume arhivă/agenție foto – dacă este cazul)