Numeroase localități italiene oferă case la un preț simbolic de un euro (aproximativ 5 lei), o propunere tentantă la prima vedere. Cu toate acestea, în spatele acestui preț redus se ascund capcane birocratice, costuri ascunse și condiții stricte.
Influențerul Cosmin Avram, într-un video viral, detaliază pașii necesari înainte de a se angaja în această investiție.
Oferta de un euro este reală, dar…
Filmat în Sardinia și Sicilia, materialul video a strâns o atenție considerabilă, dezvăluind realitatea acestor locuințe imaginate.
„Nu este necesară cetățenia italiană pentru a profita de aceste oferte”, explică Avram. Este suficientă cetățenia unui stat membru al Uniunii Europene și vârsta peste 18 ani. Însă, accesul nu este doar formal, necesitând mai multe acțiuni.
Majoritatea acestor locuințe se află într-o stare precară – unele sunt degradate, cu geamuri sparte și necesită reparații substanțiale înainte de a putea fi locuibile. „Renovarea poate depăși costul achiziției”, subliniază influențerul, estimând că o restaurare completă poate ajunge ușor la 50.000 – 60.000 de euro. La acest cost se adaugă cheltuielile pentru acte și taxe notariale, de 10.000 – 15.000 de euro.
În majoritatea cazurilor, locuințele rezultă din situații complexe de succesiune, implicarea mai multor moștenitori și lipsa de interes pentru gestionarea proprietăților abandonate. Autoritățile locale încearcă să valorifice astfel de imobile.
„Statul italian nu dorește să suporte întreținerea și reabilitarea acestor imobile, acestea fiind prea costisitoare. Astfel, primăriile le pun în vânzare, în numele proprietarilor, la un preț simbolic, în speranța revitalizării zonei prin renovarea lor”, declară Cosmin Avram.
Ce trebuie făcut pentru achiziționarea unei case la 1 euro?
Procedura legală nu este complicată, dar nici simplă:
- Se completează un dosar cu documentele solicitate de primărie;
- Se prezintă un proiect de renovare aprobat;
- Se respectă termenul de finalizare a lucrărilor (de obicei 1 an, dar poate ajunge și la 5 ani);
- Se garantează finalizarea reabilitării printr-o poliță, cu o valoare cuprinsă între 1.000 și 5.000 de euro, restituită doar după finalizarea lucrărilor.
Cosmin Avram avertizează că aceste oportunități nu sunt disponibile pe site-urile de specialitate, ci direct pe site-urile primăriilor. Atrag atenția asupra persoanelor care promit acces facil de costuri suplimentare – „Sunt indivizi incorecți. Nu plătiți nimic în plus. Procedura este transparentă, gratuită, dacă urmați pașii oficiali”.
În privința potențialilor achizitori, o astfel de investiție poate fi atractivă pentru iubitorii de agroturism sau cei care caută o locuință de vacanță.
Însă, nu este o opțiune potrivită pentru oricine. „Trebuie să fiți realiști. Nu vizați profit rapid, deoarece nu aveți voie să vindeți proprietatea în mai puțin de 5 ani”, precizează Cosmin Avram.
La finalul filmării, Cosmin Avram amintește despre trecutul unor localități din Sicilia: „Multe orașe din Sicilia au fost, anterior, bastione ale lumii interlope. De exemplu, Corleone a fost un centru important al mafiei locale. Astăzi, orașul caută să-și schimbe imaginea și este dispus să ofere case la un preț simbolic”.
Între oportunitate și implicații financiare
Concluzia este evidentă: Da, se pot achiziționa proprietăți la un preț redus, însă, este necesară o investiție substanțială în reabilitarea locuințelor.
Chiar dacă oferta pare atrăgătoare, realitatea este mai complexă. Casele la un preț simbolic pot reprezenta o oportunitate remarcabilă pentru persoanele pregătite, dar o problemă pentru cei care nu sunt conștienți de responsabilitățile implicate.