Se estimează că prețurile apartamentelor vor atinge cote maxime în următorii ani, cu o posibilă dublare a valorilor în București. Specialiștii în domeniu susțin că această majorare se datorează dezechilibrului dintre cererea mare și oferta redusă de locuințe.
Capitala deține un potențial considerabil de dezvoltare în segmentul rezidențial, deși la capitolul preț este depășită în prezent de Cluj-Napoca și Brașov.
Perspectivele specialiștilor
În timp ce prețul mediu al unui apartament nou în București este de aproximativ 2.173 euro pe metru pătrat, în vestul țării acesta ajunge la 3.200 euro/mp. În Brașov, prețul este deja de 2.500 euro/mp. Dezvoltatorii imobiliari prevăd o continuă creștere a prețurilor locuințelor în perioada următoare.
Conform lui Cătălin Priscorniță, CEO al agenției Blitz, în scenariul optimist, până în jurul anului 2030, prețul unui metru pătrat în Cluj-Napoca ar putea depăși 6.000 de euro, iar în București, 5.000 de euro.
Cu toate acestea, Priscorniță subliniază că piața va rămâne echilibrată, iar apartamentele noi vor continua să fie solicitate.
„Primăriile trebuie să finalizeze proiectele imobiliare în derulare, care acum stagnează de 8-15 ani. PUZ-uri și PUG-uri nefinalizate. În scenariul optimist, cu o accelerație a ritmului de construcție,spre 2030, se preconizeaza trecerea pragului de 6.000 euro/mp în Cluj şi de 5.000 euro/mp în București. Oricum, va fi o creștere sustenabilă. Diferența între prețurile locuințelor noi și cele vechi va crește în următorii ani”, a declarat CEO-ul Blitz.
Laurențiu Afrăsine, CEO al Akcent Development, consideră că finalizarea proiectelor imobiliare din București întâlnește obstacole birocratice semnificative, demonstrând că autoritățile încă nu au reușit să depășească aceste dificultăți. În acest context, cererea imobiliară din Capitală este înaltă, însă oferta este limitată.
„În legătură cu problemele PUZ-urilor din București, la toate întâlnirile la care am participat, alături de fostul primar general, am auzit că proiectele imobiliare sunt în faza finală. Au trecut 5 ani și încă așteptăm”, declară Laurențiu Afrăsine.
Zonele din București atractive pentru dezvoltatori
Până în 2028, se estimează că vor fi construite aproximativ 32.000 de apartamente noi în București. Construcțiile noi vor fi concentrata în zonele Theodor Pallady (5.700 apartamente), Pipera (4.438 apartamente) și Drumul Taberei (2.341 apartamente). Alte zone cu potențial pentru dezvoltare imobiliară sunt Băneasa, Colentina și Străulești.
Cu toate acestea, în ciuda ambițiilor dezvoltatorilor, oferta de locuințe noi în Capitală rămâne redusă. În primul trimestru din acest an, doar 23% din locuințele existente în București au fost finalizate în ultimii cinci ani. De asemenea, numărul de proiecte rezidențiale noi a scăzut cu 7% față de începutul anului 2023.
În acest context, prețurile locuințelor au crescut semnificativ în București. De exemplu, în zona Theodor Pallady, prețul mediu a ajuns la 1.891 euro/mp, în creștere cu 17% față de anul trecut. În Băneasa, apartamentele au un preț mediu de 2.682 euro/mp, iar în Militari prețurile au crescut cu 16%, ajungând la 1.887 euro/mp.
Zonele Drumul Taberei și Obor au înregistrat, la fel, creșteri de 13% și 11%, respectiv.
Extinderea dezvoltării imobiliare în Ilfov
Dezvoltarea imobiliară se extinde și în județul Ilfov. Până în 2028, sunt planificate 20.500 de apartamente noi în Voluntari, Popești-Leordeni și Ștefăneștii de Jos.
În Voluntari, cel mai mare număr de locuințe noi, prețul mediu al unui apartament a crescut cu 15% față de anul trecut, ajungând la 2.711 euro/mp.