Creșterea TVA la locuințele noi din România, de la 9% la 21%, va duce la majorarea prețurilor apartamentelor noi, începând cu 1 august 2025.
Un apartament cu un preț inițial de 100.000 de euro va costa aproximativ 12.000 de euro mai mult, ajungând la 121.000 de euro, din cauza cresterii TVA-ului.
Avansul cerut de bănci pentru achiziția unui apartament va crește, de la 16.350 euro la 18.150 euro, în cazul unui avans standard de 15%.
Un apartament cu prețul de 70.000 de euro va fi majorat cu circa 8.400 de euro.
Un apartament evaluat la 50.000 de euro fără TVA va deveni cu aproximativ 6.000 de euro mai scump, atingând 60.500 euro.
Contractele semnate înainte de 1 august 2025 cu plată anticipată vor beneficia de cota redusă de 9% pentru TVA, dacă finalizarea achiziției are loc în această perioadă.
Impactul asupra achizițiilor deja contractate
Modificarea cotei TVA afectează achizițiile de apartamente noi, dezvoltatorii și instituțiile financiare.
Persoanele care au semnat contracte de vânzare-cumpărare înainte de creșterea TVA, dar primesc imobilul după data intrării în vigoare a noii cote, pot fi obligate să plătească diferența, dacă nu există o prevedere clară în contract.
Lipsa unei clauze de adaptare fiscală în contract poate expune cumpărătorul la întregul impact financiar al majorării TVA. În acest context, dreptul civil și prevederile privind impreviziunea oferă posibilitatea de a renegocia contractul sau de a cere ajutorul instanței pentru adaptarea sau rezilierea acestuia.
Clauzele standard folosite în contractele de vânzare-cumpărare nu includ, de obicei, condiționări legate de modificări ale TVA, creând astfel zone de incertitudine și posibile litigii. Interpretarea obligațiilor fiscale, în lipsa unor prevederi explicite, poate deveni o sursă de confruntare între vânzător și cumpărător. Jurisprudența recentă demonstrează că instanțele țintesc echilibrul contractual, luând în considerare nevoile ambelor părți, în special dacă una dintre ele este afectată disproporționat de modificarea TVA.
