Chiar dacă deține un apartament achiziționat, proprietarii nu pot realiza orice modificare dorită. Este obligatoriu să respecte legislația în vigoare, să plătească utilitățile și ratele la timp pentru a evita riscul evacuării. În plus, orice intervenție semnificativă în interiorul locuinței trebuie anunțată și aprobată de autorități.
Toți proprietarii au obligația să informeze vecinii și asociația de proprietari înainte de a realiza schimbări majore în locuință, conform Codului Civil și Legii nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și administrarea asociațiilor de proprietari.
Proprietarii nu pot demolarea pereților, modificarea conductelor sau schimbarea fațadei fără autorizație
Lucrările ce implică modificări importante includ demolarea pereților, intervenții asupra grinzilor, pereților portanți sau altor elemente structurale, precum și modificări la fațadă. Este interzisă combinarea camerelor sau transformarea apartamentului în birou, cabinet medical, spațiu de wellness, centru comercial sau studio de videochat fără autorizație legală.
Pentru instalarea aparatelor de aer condiționat pe peretele exterior, în clădiri istorice sau de patrimoniu, proprietarii trebuie să obțină acordul asociației. Aceeași regulă se aplică și pentru modificarea traseului instalațiilor comune de apă, gaze, canalizare și electricitate.
Este recomandat ca proprietarii să informeze vecinii despre operarea lucrărilor de zugrăvire
Se pot realiza activități simple precum zugrăvitul, înlocuirea gresiei și faianței, montarea parchetului, înlocuirea ușilor sau a obiectelor sanitare. În aceste situații, nu este necesar acordul vecinilor sau al asociației. Totuși, proprietarii trebuie să comunice administrației dacă acestea implică nivel ridicat de zgomot sau transport de materiale, pentru a evita plângeri ulterioare.
Articolul 630 stipulează obligația fiecărui coproprietar de a folosi spațiul locativ fără a afecta drepturile celorlalți. În cazul în care lucrările cauzează disconfort excesiv sau pun în pericol siguranța altor apartamente (prin vibrații, praf, zgomot sau scurgeri de materiale), proprietarii trebuie să informeze vecinii.
Consequencesle pentru proprietarii care efectuează modificări fără autorizație
Realizarea de intervenții majore fără autorizare și fără înștiințarea asociației poate duce la amenzi cuprinse între 1.000 și 100.000 de lei, în funcție de gravitatea lucrărilor. Proprietarul trebuie să readucă imobilul la starea inițială pe propria cheltuială. În caz de demolare a unui perete de rezistență, care poate afecta siguranța locatarilor în timpul unui seism, proprietarul poate răspunde penal.
Sursa Foto: Shutterstock
Este recomandat ca toți locatarii din bloc să dețină acest aparat în locuință; neconformarea poate duce la sancțiuni.