Ungaria clarifică statutul proprietăților și investește în securitatea juridică. Polonia oferă vouchere, credite subvenționate și locuințe sociale. România, în schimb, rămâne blocată între birocrație, promisiuni electorale și prețuri exorbitante.
Ungaria: terenurile „înconjurate” devin locuințe legale
Guvernul Orban a realizat în câteva luni ceea ce România nu a reușit din 1990: a stabilit clar reglementările pentru o piață imobiliară în care sute de mii de terenuri aveau un statut juridic neclar.
Sursa foto: Portofoliu.hu
„Terenurile înconjurate” – mici parcele situate la marginea orașelor, folosite anterior pentru hobby-uri agricole sau case de weekend, devin acum terenuri edificabile, legale și eligibile pentru finanțare.
După ani de consultări și presiuni din partea administrațiilor locale, Budapesta a modificat legislația cadastrului funciar: proprietarii pot solicita eliminarea terenurilor din categoria agricolă, fără amenzi sau proceduri complicate, și reclasificarea ca spații rezidențiale.
Această simplificare juridică a deschis practic un segment uriaș de piață. Zeci de mii de parcele, anterior inaccesibile pentru vânzare sau construcție, pot deveni acum locuințe permanente pentru tineri sau familii cu venituri limitate.
Astfel, în zonele învecinate Budapestei, precum Dunakeszi, Szentendre, Érd sau Szigetszentmiklós, dar și în orașe mari precum Debrețin, Kecskemét sau Győr, se anticipatează o creștere a construcțiilor de locuințe mici și accesibile. Pentru mulți tineri maghiari, aceasta reprezintă o oportunitate reală de a construi o locuință legală și finanțată în zonele periferice.
Polonia: intervenție directă a statului în sprijinul locuințelor
La Varșovia, guvernul nu doar clarifică, ci sprijină direct, prin subvenții. În Polonia, locuința a devenit o prioritate de politică publică, iar rezultatele sunt vizibile în sondaje și în încrederea populației.
Sursa foto: Profimedia
Conform unui studiu CBOS realizat la sfârșitul verii, peste 51% dintre polonezi consideră că statul trebuie să îi sprijine pentru achiziția sau construirea propriei locuințe. Guvernul a implementat vouchere pentru locuințe, credite subvenționate și programe extinse de locuințe sociale cu opțiune de cumpărare.
De asemenea, 75% dintre polonezi susțin suportul financiar pentru locuințe sociale și dezvoltarea terenurilor pentru construcții. În plus, a fost lansat un sistem de verificare a veniturilor pentru chiriașii din locuințele municipale, pentru a se asigura că ajutorul ajunge doar celor aflați în nevoie.
Prin aceste inițiative, Polonia a reușit să mențină o piață imobiliară accesibilă clasei de mijloc, evitând dependența totală de dezvoltatori particulari.
România: între birocrație, promisiuni și costurile tot mai mari ale propriei locuințe
Și acum, România. Țara unde piața imobiliară se află constant „în agitație”, dar costurile devin din ce în ce mai insuportabile. Statul român nu dispune de o strategie coerentă pentru locuire, iar tinerii sunt prinși între chirii din ce în ce mai costisitoare și credite dificil de accesat.
Sursa foto: Mediafax
Programul „Prima Casă” a devenit un mecanism bancar rigid, dezbinat de realitatea actuală a prețurilor. În paralel, locuințele sociale aproape că dispar. România risipeste anual de zece ori mai puține locuințe publice comparativ cu Ungaria sau Polonia.
Prețurile imobiliare au crescut accelerat în ultimii ani, cu o medie de 15% în plus, după creșteri similare în anii precedenți. În București, un apartament cu două ani în urmă, evaluat la 100.000 euro, ajuns acum la peste 130.000 euro.
În Ungaria, o semnătură pe un decret a eliberat mii de hectare pentru construcții. În Polonia, un voucher guvernamental a facilitat achiziția primei locuințe pentru zeci de mii de tineri. În România, însă, chiar și pentru racordul la gaze, timpul necesar depășește cel pentru ridicarea unei construcții în Polonia.
Maghiarii au înțeles că o piață sănătoasă a imobiliarelor impune reguli clare și stabile. Polonezii au realizat importanța intervenției statului pentru asigurarea accesului la locuințe decente. România continuă să creadă că piața „se va ajusta singură”, în timp ce tinerii părăsesc țara, iar orașele se sufocă sub construcții fără infrastructură adecvată.
Sursa foto: Profimedia / Mediafax
Recomandări:
- Creșteri spectaculoase ale prețurilor la locuințe! Cât costă acum un apartament în Capitală, față de acum 2 ani
- Localitatea din România cu cele mai ridicate tarife pentru garsoniere la finalul anului 2025: 1.400 euro/lună. Surprinzător, nu este București sau Cluj-Napoca!
- Zonele din România cu cele mai mari creșteri ale prețurilor locuințelor. Valoarea acestora s-a dublat în ultimii șase ani. În centrul Capitalei, majorările au fost de 70%.