Vânzarea unui apartament sau a unei case implică, pe lângă stabilirea unui preț echitabil, pregătirea documentației și plata taxelor specifice. În 2025, acest proces poate fi finalizat rapid, în doar 3-4 zile în condiții normale sau în 2 zile în regim de urgență, la orice notar public din România.
Pregătirea atentă a documentelor și cunoașterea taxelor implicate sunt cruciale pentru buna desfășurare a procesului de vânzare și pentru a asigura respectarea legislației în vigoare.
Documentele necesare pentru finalizedarea unei tranzacții imobiliare
Primul document esențial este actul de proprietate al imobilului, care poate fi un contract de vânzare-cumpărare, act de donație, hotărâre civilă definitivă și irevocabilă, titlu de proprietate sau certificat de moștenitor emis de notar și înregistrat în evidența funciară.
Un alt document crucial este certificatul fiscal emis de Administrația Financiară unde se plătește impozitul anual pentru imobil. Acest certificat atestă că proprietarul nu are datorii fiscale și trebuie obținut pentru fiecare coproprietar, dacă este cazul. Se poate solicita prin depunerea unei cereri online sau la ghișeul organului fiscal, fiind emis în circa 3 zile lucrătoare și valabil până la sfârșitul lunii emiterii.
Documentația cadastrală și extrasul de carte funciară
Documentația cadastrală, realizată exclusiv de un expert cadastrist autorizat, este obligatorie pentru validarea tranzacției. Costurile variază între 700 și 1.000 de lei, în funcție de numărul de camere, plus o taxă fixă de 120 de lei către Oficiul Cadastral și de Publicitate Imobiliară (OCPI). Durata de eliberare este de aproximativ 18 zile lucrătoare.
Extrasul de carte funciară se solicită din oficiul notarial și reprezintă documentul necesar pentru autentificarea actului de vânzare-cumpărare.
Pentru încheierea definitivă a tranzacției, proprietarul trebuie să prezinte și certificatul de performanță energetică, eliberat de un auditor energetic atestat. Costul mediu pentru apartamente este de aproximativ 250 de lei, iar pentru case poate varia în funcție de suprafață și nivelul de complexitate.
De asemenea, este obligatoriu să fie prezentate ultimele facturi și chitanțe pentru utilități, care atestă plata la zi, iar în cazul apartamentelor, adeverința emisă de asociația de proprietari/locatari, confirmând lipsa datoriei pentru întreținere sau cheltuieli comune. Aceasta trebuie să fie originală, semnată și ștampilată oficial de către asociație.
Recomandări ale specialistului:
- Documente necesare în 2024 pentru cumpărarea unui apartament. Modificările legislative din domeniul tranzacțiilor imobiliare în 2023
- Cât presupune mutatul într-o casă nouă: costurile pentru acte, renovare și amenajare a locuinței
