Anul 2025 a adus creșteri accelerate ale prețurilor pe piața imobiliară, cu costul pe metru pătrat depășind noi limite psihologice în marile orașe. Odată cu majorarea TVA-ului pentru locuințe, aspirația multor români de a-și achiziționa propria casă devine din ce în ce mai indepărtată. Totuși, această creștere artificială a valorilor imobiliare se va opri, iar bula imobiliară va deveni nesustenabilă, avertizează economistul Radu Georgescu. Pentru anul următor, se prevede o coborâre inevitabilă a pieței.
Aflat sub impactul măsurilor de austeritate implementate de Guvernul Bolojan în 2025, vânzările de apartamente au continuat, chiar și în condițiile creșterii abrupte a prețurilor. Cu toate acestea, economistul Radu Georgescu evidențiază că aparenta normalitate a pieței imobiliare este doar o iluzie, întrucât majorarea excesivă a costului locuințelor, comparativ cu standardele occidentale, se va încheia în scurt timp.
Expert: În 2026, prăbușirea va fi accelerată
Economistul Radu Georgescu anunță, într-o postare pe platforma de socializare, că piața imobiliară siglează primele semnale de ajustare, reflectate în ultimele date statistice. Acestea indică o scădere semnificativă a valorilor comparativ cu 2024. Georgescu ilustrează acest trend printr-un tabel cu cele mai importante prețuri la nivel național.
Economist: Radu Georgescu
A avut dreptate
Se sparge bula imobiliară!
Recent au fost publicate datele referitoare la tranzacțiile imobiliare din România pentru luna noiembrie
Numărul de vânzări de locuințe a scăzut cu 22% față de noiembrie 2024!
Vezi aici fișierul realizat de mine cu cifrele pentru fiecare județ
Este o evoluție logica din punct de vedere economic
Este rezultatul predicțiilor anterioare
Inflația ridicată, puterea de cumpărare în scădere, salariile reale în declin și dobânzile crescute ale creditelor fac imposibilă achiziția unei locuințe în România
În 2026, declinul va accelera
Ce se va întâmpla în 2026 pe piața imobiliară
Caută pe internet numărul de apartamente declarate libere la ultimul recensământ din România
În România, sunt declarate 2,5 milioane de apartamente neocupate!
Numărul este semnificativ!
Este o cifră corectă, nu o greșeală de tastare
Reprezintă aproximativ 25% din totalul locuințelor din țară
În București, 218.000 de apartamente sunt libere!
Am analizat rapoartele financiare publice
În trimestrul 3 din 2025, un număr mai mare de dezvoltatori au flux de numerar negativ
Altfel spus, intrările de fonduri în firmă sunt mai mici decât ieșirile
Acest fenomen se datorează scăderii vânzărilor de locuințe
Având credite importante la bancă, acești dezvoltatori imobiliari au două alternative
• În 2026, vor oferi discount-uri pentru locuințe
• Băncile vor prelua proprietățile.