Piața imobiliară din România în anul 2026 începe cu tendințe de creștere a prețurilor, însă evidențiează o atitudine precaută atât din partea cumpărătorilor, cât și a dezvoltatorilor. Orașul Cluj-Napoca continuă să fie cel mai costisitor pentru achizițiile rezidențiale, cu valori ce depășesc 3.000 euro/mp, în timp ce Iașiul oferă cele mai accesibile apartamente noi, rămânând sub pragul de 2.000 euro/mp.
Potrivit unei analize realizate de Imobiliare.ro, perioada de tranzacționare poate să se extindă, oferind timp suficient pentru o evaluare detaliată, de la stabilitatea financiară a dezvoltatorului și istoricul livrărilor, până la verificarea documentației, etapele proiectului și perspectivele reale de închiriere sau revânzare.
„Majorarea prețurilor ar putea încetini în 2026. Este probabil ca piața să se stabilizeze după primul trimestru. Românii au cheltuieli mai mari și necesită timp pentru a se adapta la noile condiții, ceea ce poate duce la amânarea deciziei de cumpărare. Ulterior, numărul de tranzacții ar putea crește treptat”, estimează directorul de marketing Daniel Crainic.
Cumpărătorii găsesc cele mai competitive apartamente noi în Iași, singurul mare oraș din țară unde prețul mediu rămâne sub 2.000 euro/mp util. La polul opus, cele mai costisitoare apartamente noi în România se află în Cluj-Napoca, unde prețurile au crescut cu doar 5% în ultimul an. În schimb, cele mai semnificative creșteri, de 17%, s-au înregistrat atât pentru segmentul nou, cât și pentru cel vechi, în București.
Locația unde locuințele vechi s-au apreciat mai rapid decât cele noi
În Timișoara, Constanța, Cluj-Napoca, apartamentele vechi s-au devalorizat mai rapid decât cele noi în ultimele 12 luni. În Brașov, prețurile apartamentelor noi au crescut cel mai repede.
Piața rezidențială din Cluj-Napoca rămâne, la începutul anului 2026, cea mai costisitoare din România pentru achiziții. În cazul apartamentelor noi, prețul a depășit pragul de 3.300 euro/mp util, conform Indicelui Imobiliare.ro, care monitorizează evoluția pieței din cele mai importante centre urbane din țară, bazându-se pe o bază de date extinsă de peste 15 ani.
Totodată, creșterea prețurilor apartamentelor noi în Cluj-Napoca a fost cea mai lentă din rândul marilor orașe, cu un avans de doar 5% în ultimul an.
Locuințele vechi, situate în blocuri construite anterior anului 2000, s-au apreciat cu 11%, atingând o valoare medie de 3.227 euro/mp util în același interval de timp.
Cât s-a majorat prețul unui apartament nou în Brașov
În Brașov, apartamentele noi au înregistrat o creștere rapidă a prețurilor, ajungând la o medie de 2.698 euro/mp util până în ianuarie, după un avans de 2% în decembrie, fiind al doilea cel mai ridicat din țară, după Capitală.
În ultimul an, orașul situat la poalele Tâmpei s-a situat printre cele trei localități cu creșteri de 11% ale prețurilor locuințelor noi, alături de Iași și Timișoara, conform indicelui Imobiliare.ro.
Pentru apartamentele vechi, prețul mediu solicitat a crescut cu 9% în aceeași perioadă, ajungând înainte de începutul anului la 2.166 euro/mp util.
În București, dezvoltatorii și proprietarii au majorat prețurile mai mult decât în alte orașe, cu o valoare medie de 2.500 euro/mp util pentru apartamentele noi.
Numai în luna decembrie, prețurile au crescut cu 3%, înregistrând cea mai rapidă creștere din marile centre urbane ale țării.
Media creșterilor anuale a fost de 17%, atât pentru locuințele noi, cât și pentru cele vechi. Totuși, apartamentele vechi sunt încă mai accesibile, fiind listate cu un preț mediu de 2.159 euro/mp util, conform indicelui Imobiliare.ro.
Timișoara, pe locul 4 în topul celor mai costisitoare orașe din țară
Prețurile pentru apartamentele noi din Timișoara s-au menținut stabile în ultima lună a anului trecut, fiind în medie de 2.131 euro/mp util, poziționând orașul pe locul al patrulea în clasamentul celor mai scumpe localități.
Diferențele dintre prețurile apartamentelor noi și cele din blocurile vechi sunt remarcabile și cele mai mari se înregistrează în Brașov și București.
În medie, apartamentele vechi sunt listate cu 1.820 euro/mp util, cel mai mic preț din marile orașe, iar în ultimul an au avut o creștere de 12%, ușor peste ritmul de creștere al apartamentelor noi (11%).
Prețul mediu pentru apartamentele noi din Constanța a atins 2.058 euro/mp util, după o majorare de 6% în ultimele 12 luni. În Cluj-Napoca, creșterea a fost mai slabă, de doar 5%, conform Agerpres.
FOTO – Imagine ilustrativă
Cele mai consistente creșteri au fost raportate pe piața locuințelor vechi, cu o majorare de 13%. În Capitală, apartamentele vechi s-au apreciat mai rapid decât în alte orașe, cu o valoare medie de 1.916 euro/mp util în acea perioadă.
Chiar și după o creștere de 11% în ultimul an, locuințele noi din Iași rămân cele mai accesibile pentru cei interesați de achiziții imobiliare în marile orașe ale țării, cu un preț mediu de 1.972 euro/mp util, conform indicelui Imobiliare.ro.
La același nivel, apartamentele vechi au ajuns să fie listate la prețuri medii de 1.904 euro/mp util, în condițiile în care au avut o majorare de 12% față de anul precedent.
Recomandări ale experților:
Cartierele din România cu cele mai costisitoare locuințe la începutul anului 2026. Zonele în care se plătesc aproape 5.000 euro/mp util.
Orașul din România în care un apartament cu 3 camere valorează doar 13.000 euro în ianuarie 2026.
Este necesar ca un român cu salariul minim să economisească o perioadă considerabilă pentru a putea achiziționa un apartament, fără alte cheltuieli în această perioadă.
Zonele din București unde sunt disponibile apartamente sub suta de mii de euro, și diferențele esențiale între cartierele Capitalei.
Caracteristici și sectorul celei mai accesibile garsoniere din București, atrăgând deja cumpărători prin prețul avantajos.