În 2024, peste 18.000 de apartamente erau înregistrate la ANAF ca fiind disponibile pentru închiriere pe platforme precum Booking sau Airbnb, conform informațiilor oficiale transmise la solicitarea HotNews. Această cifră înregistrează o creștere de 60% față de anul anterior, indicând o dezvoltare semnificativă în sector. Cu toate acestea, numărul total încă nu se apropie de cel din alte țări europene aflate în fața protestelor legate de turismul excesiv și de dezechilibrele de pe piața imobiliară.
- Acest articol a fost realizat în cadrul proiectului transfrontalier Pulse, de Vlad Barză (HotNews, România), Ana Somavilla (El Confidencial, Spania), Martin Putschögl (Der Standard, Austria), Julie Šafová (Deník Referendum, Cehia), Kostas Zafeiropoulos (Efsyn, Grecia) și Emma Louise Stenholm (Føljeton, Danemarca)
La câțiva pași de Hanul lui Manuc, în Centrul Vechi al Capitalei, sunt expuse 23 de cutii metalice la intrarea într-un imobil. Dintre acestea, 18 sunt montate pe perete, lângă interfon, iar celelalte cinci atârnă de gard.
Toate acestea au aceeași destinație: păstrează cheile pentru apartamentele închiriate pe Airbnb. În total, 23 de apartamente dintr-un imobil de șapte etaje au fost convertite în unități pentru vacanțe.
Într-o vizită, la intrarea în bloc, au fost observate două femei, care au menționat că vin aproape zilnic pentru a efectua curățenie în apartamentele închiriate. În altă zi, au ieșit doi tineri – turiști din Polonia, aflați în București trei zile.
Perioada de ședere aleasă de aceștia coincide cu cea preferată de majoritatea vizitatorilor capitalei. Conform statisticilor, în 2024, aproximativ două milioane de turiști au vizitat Bucureștiul, preferând șederi de 2-3 zile, adică excursii de tip city break.
„Când se întorc, organizează petreceri”
Pentru unii vizitatori, un city break în București înseamnă doar distracție. În unele cazuri, aceasta se traduce prin zgomote și perturbări în apartamentele închiriate.
„Există persoane care pleacă în oraș și, la întoarcere, organizează petreceri, chiar și până după miezul nopții”, menționează Gabriel, în vârstă de 31 de ani, locatar într-un imobil cu 23 de unități Airbnb.
Acesta a crescut în acel imobil și acum mai are câțiva vecini în vârstă. În rest, majoritatea locatarilor sunt turiști; rar întâlnește români, dezvăluie el.
„Am discutat cu administratorul de scară despre zgomote, însă opțiuni concrete nu sunt. Am apelat și la poliție pentru a solicita liniște, însă aceștia avertizează doar”, adaugă el.
Imaginea de la intrarea în imobilul de la Piața Unirii nu este una izolată. O plimbare de-a lungul bulevardului de la Piața Romană la Piața Unirii relevă frecvent același peisaj: cutii metalice expoziționale, folosite pentru păstrarea cheilor turiștilor.
Pe o poartă din Centrul Vechi, sunt amplasate zece astfel de cutii suprapuse. În alte zone, se pot observa alte șapte, lipite între ele.
Numărul de locuințe Airbnb în București
Conform datelor oficiale ale ANAF din 2024, 2.055 de persoane din capitală obțin venituri din închirierea în scop turistic a apartamentelor proprietate personală. Asta înseamnă că în jur de 2.055 de apartamente sunt înregistrate legal pe platforme precum Booking sau Airbnb, însă numărul real poate fi mai mare.
La nivel național, numărul de unități transformate în cazare pentru turiști este de aproape nouă ori mai mare. În 2024, platformele de rezervări au raportat 18.288 de persoane fizice care obțin venituri din astfel de închirieri.
În 2023, numărul era de 11.300 de persoane, înregistrată o creștere de 60% de la an la an. Datele centralizate pentru 2025 nu au fost încă furnizate de ANAF.
Țara cu cele mai multe probleme din cauza turismului de masă
„La noi, nu se confruntă cu fenomenul care afectează Barcelona”, afirmă, într-un dialog cu HotNews, analistul Daniel Crainic, director de marketing la imobiliare.ro.
Barcelona, un oraș aflat în conflict cu turismul de masă, este frecvent citat ca exemplu negativ din cauza locuințelor transformate în Airbnb.
De-a lungul timpului, această problemă s-a extins și în alte orașe din Spania, țara cu cea de-a doua cele mai vizitate destinații din lume, după Franța – cu aproape 100 de milioane de turiști anual.
În august 2024, în Spania, aproape 400.000 de locuințe sunt înregistrate ca unități turistice. În Madrid, se estimează existența a 17.000 de apartamente, însă doar 1.000 sunt autorizate corespunzător, conform publicației El Confidencial. În Barcelona, numărul acestora este mai ridicat.
Exemplul altor orașe cu număr în creștere de Airbnb și probleme generate
Problemele generate de transformarea locuințelor în apartamente de vacanță nu sunt specifice Spaniei, ci apar și în alte state europene.
De exemplu, în Salzburg, aproximativ 1.000 de apartamente sunt oferite pentru închiriere pe platforme precum Airbnb și Booking, iar doar o parte au toate autorizațiile. Autoritățile locale au început să combată aceste închirieri ilegale în urmă cu trei ani, intensificând controalele.
În Praga, capitala Cehiei, existau circa 9.000 de anunțuri pe Airbnb în vara anului 2024, iar organizațiile non-profit estimează că numărul real depășește 17.000, multe fără autorizație. Dezbaterea despre locuințele pentru turism a devenit una intensă atât în plan politic, cât și social, din cauza aglomerației turistice din oraș.
Impactul Airbnb asupra pieței imobiliare din București
Apartamentele transformate în Airbnb în București sunt în principal situate în zone centrale, unde există probleme legate de riscul seismic, complicând închirierea pe termen lung și vânzarea acestor unități, explică analistul Daniel Crainic, director de marketing la platforma Imobiliare.ro.
El menționează că ritmul de construcție din București asigură un fond locativ suficient pentru cei care caută să își achiziționeze o locuință. „Se dezvoltă continuu oferta de apartamente și, în același timp, nu există un turism intens precum în Paris sau alte orașe din Italia și Spania”, adaugă el.
În prezent, piața chiriilor nu este afectată semnificativ. „Turismul este concentrat în zonele foarte centrale, iar apartamentele din acestea sunt mai des folosite în regim hotelier, în timp ce zonele de periferie, precum Pipera, sunt dedicate activităților de business”, afirmă expertul.
Detalii despre câștigurile celor care închiriază prin Airbnb în România, măsurile instituțiilor față de aceste apartamente și situația din alte țări europene vor fi prezentate în următoarea parte a articolului.