Piața imobiliară din Dubai resimte efectele tensionarilor geopolitice generate de conflictul dintre SUA, Israel și Iran, înregistrând o scădere a volumului tranzacțiilor și reduceri de prețuri pentru anumite proprietăți, conform datelor disponibile în prima parte a lunii martie. În ultimele 12 zile, volumul de tranzacții a scăzut cu 37% față de aceeași perioadă din anul anterior, iar în raport cu luna anterioară, scăderea a fost de 49%, estimează analiștii de la Goldman Sachs.
Reduceri de preț și proprietăți disponibile la discount
Unele oferte imobiliare deja au fost ajustate cu reduceri de 12%-15%. Un exemplu este un proprietar care intenționează să vândă rapid o locuință situată aproape de Burj Khalifa, cerând 650.000 de dolari, față de prețul anterior de 735.000 de dolari, ceea ce reprezintă o reducere de aproximativ 12%. Un apartament în proiect pe zona Palm Jumeirah, estimat la circa două milioane de dolari, este, de asemenea, oferit cu o reducere de 15%.
Contextul și evoluția pieței imobiliare
Dubai a cunoscut un boom imobiliar în ultimii ani, fiind alimentat de fluxul de migranți bogați și de avantajele fiscale din Emiratele Arabe Unite. După o perioadă de creștere constantă, piața pare să se indrepte spre o încetinire, în condițiile în care conflictele regionale și tensiunile geopolitice afectează încrederea investitorilor.
Acțiunile Emaar Properties, cel mai important dezvoltator imobiliar din Dubai, au scăzut cu peste 26% pe Bursa de la Dubai de la începutul conflictului. Valoarea totală a tranzacțiilor finalizate în primele 12 zile ale lunii martie a scăzut cu 50% față de februarie, conform estimărilor Goldman Sachs. În același timp, prețul mediu al tranzacției a înregistrat o scădere de doar 3% față de anul anterior.
Impactul asupra perspectivelor și estimărilor
Analiștii de la Citi au evidențiat riscul semnificativ pe care conflictul îl reprezintă pentru creșterea populației din Dubai, afectată de evoluțiile geopolitice. Se estimează o creștere anuală a populației de doar 1% în acest an și de 2%-2,5% în perioada 2027-2031, față de o rată de 4% în ultimii ani.
În scenariul pesimist, prețurile proprietăților din Dubai ar putea înregistra o scădere anuală medie de 7% între 2026 și 2028. Chiar și așa, experții evidențiază că activitatea de pe piață nu s-a oprit, iar interesul pentru investiții continuă, fiind remarcate discuții cu investitori dispuși să cumpere la discount.
Perspectiva și reacțiile pieței
Imran Sheikh, fondatorul și președintele BlackOak, afirmă că tranzacțiile continuă și că percepția riscului diferă de la participant la piață la altul. El menționează că, deși există incertitudini, datele indică o activitate constantă în sectorul imobiliar.
Himanshu Khandelwal, director general al Asas Capital Dubai, relatează că există interesați din EAU și India care caută proprietăți la discount-uri și sunt pregătiți să achiziționeze dacă apar oportunități, evidențiind o disponibilitate de cumpărare chiar și în contextul conflictelor regionale.
