Primăria Barcelona, condusă de primarul Jaume Collboni, a anunțat în iunie 2024 implementarea unui plan de restricționare a închirierilor pe termen scurt ale apartamentelor în oraș. Măsura, aprobată în martie 2025 de Curtea Constituțională a Spaniei, are ca scop reducerea crizei locuințelor și gestionarea mai eficientă a turismului în centrul orașului.
Decizia și motivele inițiale
Planul vine ca răspuns la creșterea prețurilor locuințelor, care în ultimul deceniu au crescut cu 38% pentru apartamente și cu 68% pentru chiriile din Barcelona. Autoritățile atrag atenția că tinerii și localnicii au fost împinși din cartierele centrale de evoluția pieței imobiliare. În același timp, numeroase apartamente au fost transformate în locuințe pentru turiști, afectând disponibilitatea de locuințe pentru rezidenți.
Proprietarii au contestat măsura, dar Curtea Constituțională a respins aceste plângeri în martie 2025, permițând aplicarea planului de restricționare.
Impactul asupra turismului și închirierilor
După 2028, închirierile complete ale apartamentelor pentru sejururi scurte vor fi interzise în Barcelona. Acestea vor fi limitate la hoteluri, hosteluri și pensiuni autorizate, continuând activitatea lor. Strategia vizează eliminarea completă a practicii de închiriere prin platforme precum Airbnb în zone renommate precum Eixample și Cartierul Gotic.
Orașul a atras în 2022 peste 26 de milioane de vizitatori, o creștere de 2,4% față de anul anterior. Autoritățile spun că nu vor mai dori o creștere a fluxului turistic, ci o gestionare mai eficientă a celor deja prezenți. José Antonio Donaire, primul comisar pentru turism sustenabil, a afirmat că orașul a atins limita de acceptare a turiștilor.
Reacția autorităților și efectele așteptate
Primăria speră ca peste 10.000 de apartamente utilizate în prezent pentru turism să fie recuperate pentru locuitori, fie pentru închirieri pe termen lung, fie pentru vânzare. Aceasta ar genera un efect echivalent cu aproximativ cinci ani de creștere a fondului locativ din Barcelona.
Proprietarii avertizează că restricțiile pot duce la creșterea închirierilor ilegale și pot afecta afacerile bazate pe turism, generând schimbări neplanificate pe piața imobiliară și în sectorul ospitalier.
Recuperarea centrului orașului
Măsura face parte dintr-un plan mai amplu al Barcelonei de reducere a presiunii turismului de masă. Autoritățile urmăresc limitarea aglomerației, reducerea navelor de croazieră și descurajarea turismului zgomotos, inclusiv tururile organizate în baruri. O prioritate este și refacerea comerțului local, în special în centrul Orașului, unde magazinele de suveniruri și produse pentru turiști sunt înlocuite, în unele cazuri, de magazine de cannabis.
Transformările vizează și piața La Boqueria, care ar urma să revină la rolul de piață alimentară dedicată localnicilor, și nu doar ca o atracție pentru gustări rapide și fotografii, așa cum s-a întâmplat în ultimii ani.
Reprezentanții autorităților afirmă că mulți cetățeni consideră că centrul orașului a fost pierdut pentru comunitate, iar recuperarea acestuia este o prioritate în cadrul strategiei de gestionare a turismului.