Piața imobiliară din România resimte efectele Legii nr. 207/2025, cunoscută și drept „Legea Nordis”, care a dus la un blocaj generalizat în industria construcțiilor rezidențiale. Acest context a provocat șantiere „înghețate”, împingând companii mici și mijlocii spre insolvență și determinând o scădere abruptă a vânzărilor, cu consecințe pentru bugetul de stat și prețurile locuințelor.
Impactul Legii „Nordis” asupra industriei construcțiilor
Legea nr. 207/2025 a fost concepută pentru protejarea cumpărătorilor, modificând normele privind calitatea în construcții și cadastrul. Însă, specialiștii indică faptul că, în realitate, legislația a contracarat scopul său, reducând fluxurile de capital și provocând o blocare a activităților.
Se observă șantiere „înghețate” și un risc semnificativ pentru IMM-uri, care sunt împinse spre insolvență. În plus, există temeri că prețurile locuințelor noi vor exploda, iar bugetul statului pierde alte milioane de euro din TVA, impozit pe profit și taxe salariale.
Sectorul imobiliar generează peste 7% din PIB și aproape 20% din activitățile economice conexe, fiind crucial pentru stabilitatea economică a țării.
Modificări și restricții asupra plății avansurilor și costurilor suplimentare
Legea permite încasarea integrală a avansului la semnarea promisiunii de vânzare, dar impune limite de 25% pentru partea de structură și 20% pentru instalații. Restul de 55% rămâne definit prin interpretări neclare, ceea ce generează riscuri pentru dezvoltatori și cumpărători.
Proiectele imobiliare presupun costuri multiple, inclusiv pentru proiectare, avizare, finanțare și lucrări conexe, însă lipsa clarităților legislative face ca riscul de blocare a capitalului și litigiile să crească. Întârzierile sau blocajele de pe parcurs pot duce la costuri suplimentare de finanțare, afectând livrarea locuințelor și oferta de pe piață.
Specialiștii avertizează că aceste probleme vor exercita o presiune în creștere asupra prețurilor și chiriilor.
Efecte negative asupra investițiilor și pieței locale
Anul 2025 a înregistrat o scădere de 30% a tranzacțiilor imobiliare, fiind menționată că modificarea regimului TVA a afectat segmentul de mijloc al pieței. La începutul lui 2026, s-a observat o scădere de 25% în vânzările de unități individuale, comparativ cu aceeași perioadă a anului anterior.
Legislația din 2025 a afectat în principal dezvoltatorii serioși, care intenționau să respecte prevederile. Experții relevă că noile reglementări sunt inapplicabile în forma actuală, din cauza lipsei clarităților privind utilizarea avansurilor, procedurile de preapartamentare și controlul autorităților, ceea ce împiedică desfășurarea normală a activității.
Această situație a dus, inevitabil, la reducerea semnificativă a tranzacțiilor și a taxelor încasate de stat, influențând negativ veniturile bugetare.
Avertismente din partea reprezentanților industriei
Constantin Sebeșanu, președintele Federației Investitorilor și Dezvoltatorilor pentru o Economie Sustenabilă (FIDES), declară că piața imobiliară a fost afectată de o „furtună perfectă”, formată din decizii fiscale și blocaje administrative.
El indică faptul că scăderea de 30% a tranzacțiilor în 2025 reflectă impactul modificărilor la regimul TVA, care a eliminat segmentul de mijloc al pieței, și faptul că în luna ianuarie 2026 s-a înregistrat o scădere de 25% a vânzărilor de unități individuale, comparativ cu anul precedent.
Sebeșanu subliniază că legislația actuală nu diferențiază între cumpărătorii persoane fizice și investitorii calificați, ceea ce afectează ambele categorii. Prima categorie necesită protecție sporită, în timp ce a doua acționează cu cunoștință de cauză, investind în proiecte încă din fazele de planificare.
El propune introducerea noțiunii de „investitori calificați” și solicită corectarea legislației pentru a evita blocajele și a permite aplicarea clară a normelor legale.
Fără clarificări rapide, întreaga industrie imobiliară din România va rămâne blocată, cu impact negativ asupra economiei naționale.
