Rațele și întrebările Legii TVA pentru locuințe în contextul blocajului sistemelor informatice ale ANCPI
Un blocaj tehnic provocat de indisponibilitatea sistemelor informatice ale Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) a creat preocupări majore în piața imobiliară din România, afectând tranzacțiile cu locuințe noi. Senatorul AUR, Niculina Stelea, solicită intervenția urgentă a Parlamentului și măsuri concrete pentru remedierea situației. Potrivit acesteia, există două variante pentru a gestiona problematica cota TVA, însă situația actuală a blocajului necesită acțiune legislativă rapidă.
Contextul legislativ al TVA pentru locuințe
Recent, cota standard de TVA pentru construcțiile de locuințe noi a crescut de la 19% la 21%, în urma reformelor fiscale promovate de Guvernul Bolojan. În același timp, cota redusă de 9% pentru locuințele noi, aplicabilă pentru contractele semnate până la 31 iulie 2025, a fost în mod general eliminată pentru noile contracte. Cu toate acestea, un regim tranzitoriu a permis menținerea acestei cote pentru antecontracte încheiate până la acea dată, cu condiția ca vânzarea efectivă să fie realizată până la 31 iulie 2026.
Propunerile senatorului pentru remedierea blocajului
Niculina Stelea susține că există două modalități pentru reluarea normală a procesului tranzacțional: prelungirea perioadei de aplicare a regimului tranzitoriu pentru cota redusă sau aplicarea unui mecanism derogatoriu pentru menținerea acesteia. În opinia acesteia, aceste soluții pot fi implementate pentru a evita creșterea TVA de la 9% la 21%, care riscă să afecteze tensiunile pe piața imobiliară.
Senatorul solicită Guvernului, Ministerului Finanțelor și ANCPI să prezinte în regim de urgență o analiză cu privire la impactul blocajului, inclusiv: numărul estimat de tranzacții afectate, perioada necesară pentru restabilirea completă a funcționării sistemelor, măsurile pentru limitarea prejudiciilor și soluțiile administrative pentru recuperarea întârzierilor.
Impactul blocajului asupra pieței imobiliare
Potrivit reprezentanților ANCPI, blocajul tehnic împiedică finalizarea unor tranzacții imobiliare, deoarece nu pot fi emise documente esențiale pentru încheierea contractelor de vânzare-cumpărare. Acest lucru afectează mii de români care au încheiat antecontracte și au plătit avansuri, dar nu pot semna formal actele din cauza indisponibilității sistemului informatic.
Reprezentanții pieței imobiliare, precum constructorii, notarii și agențiile imobiliare, sunt nemulțumiți de această situație și solicită măsuri rapide pentru evitarea impactului economic. Ei consideră că blocajul aduce prejudicii atât consumatorilor, cât și întregii industrii.
Reacția autorităților și răspunsul legislativ
Guvernul a anunțat că nu mai are dreptul de a emite ordonanțe de urgență pentru această situație, iar soluțiile trebuie să vină din partea legislativului. În lipsa unor măsuri legislative rapide, riscă să apară întârzieri semnificative în încheierea tranzacțiilor și să crească taxele, ceea ce va afecta prețurile locuințelor noi.
Deocamdată, nu au fost anunțate soluții concrete sau termene exacte pentru remedierea situației. Parlamentul este solicitat să adopte urgent o legislație care să clarifice și să reglementeze situația pentru a proteja interesele cumpărătorilor și ale industriei imobiliare din România.
