Boom-ul cazărilor pe termen scurt în România
În prezent, România dispune de aproximativ 74.000 de spații locative dedicate închirierii pe termen scurt, în creștere cu 7,8% comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut. Această evoluție plasează țara pe poziția a treia în Europa, în topul destinațiilor cu peste 50.000 de unități în expansiune rapidă, fiind devansată de Polonia, cu o creștere de 8,9%, și Cehia, înregistrând o creștere de 8%.
Structura capacității de cazare la nivel național
Datele Institutului Național de Statistică arată că, din totalul de 99,7 milioane de locuri-zile disponibile în România, hotelurile dețin 51,2%, adică 51,1 milioane. În ierarhie, spațiile individuale – apartamente și camere de închiriat – au urcat pe locul secund, reprezentând 14,4% din capacitatea totală de cazare, adică 14,4 milioane de locuri-zile. Acestea depășesc pensiunile agroturistice (13,7%) și unitățile turistice clasice (8,4%).
Mii de proprietăți active, dar cu declarații fiscale reduse
Deși pe platformele online sunt active zeci de mii de anunțuri de închiriere, oficial, la Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) sunt înregistrate puțin peste 18.000 de locuințe destinate închirierii pe termen scurt. În București, se estimează între 5.000 și 6.000 de astfel de spații, situate mai ales în zone centrale precum Cișmigiu, Centrul Civic sau Centrul Istoric.
Recent, controalele Fiscului asupra platformelor digitale au ilustrat diferențe majore între veniturile nedeclarate și activitatea din teren. Veniturile obținute de persoane fizice din această activitate sunt considerabile, dar nu sunt reflectate în declarațiile fiscale, ceea ce a atras atenția autorităților.
Reprezentanții Asociației pentru Turism și Închiriere Proprietăți (ATIP) afirmă că sectorul a crescut accelerat, însă o parte semnificativă a activității funcționează în afara cadrului fiscal. Noile reglementări vizează instaurarea unui teren de joc echitabil pentru toți operatorii din turism, după cum precizează sursele din industrie.
Impactul reglementărilor europene și al legislației din România
Pe fondul unei piețe europene cu un total de 5,4 milioane de unități pentru închirieri pe termen scurt, în creștere cu 3% față de anul anterior, evoluțiile din alte state indică o tendință de restrângere a ofertei. În special, Spania și Turcia au înregistrat scăderi drastice. În Spania, numărul de locuințe disponibile a scăzut cu 12,5%, ajungând la 475.000, în timp ce prețul mediu pe noapte a crescut cu aproape 24%.
În Turcia, oferta s-a redus cu 36,7% după implementarea Legii nr. 7464, ce obligă platformele online să verifice licențele turistice ale proprietăților listate. Acest act normativ a determinat o reducere semnificativă a numărului de unități disponibile pe piață.
În privința tarifelor medii pe noapte, Europa a înregistrat o creștere de 13,3%, fiind remarcat avansul în Polonia (+50,4%) și Ungaria (+43%). În contrast, destinații de lux precum Monaco și Macedonia de Nord arată mari diferențe de preț, cu Monaco având tarife de peste opt ori mai mari.
Schimbări legislative în România din luna mai
În conformitate cu Regulamentul European 2024/1028, începând din luna mai, proprietarii de spații pentru închirieri pe termen scurt trebuie să se înregistreze într-un sistem național unic. Această măsură are ca scop reducerea economicului subteran și alinierea cu standardele europene.
Fiecare gazdă va primi un număr unic de identificare, care trebuie afișat obligatoriu în anunțurile publicate pe platforme precum Airbnb sau Booking. Platformele vor avea obligația de a transmite periodic autorităților fiscale date referitoare la activitate, inclusiv numărul de nopți rezervate și veniturile realizate, cu scopul de a reduce veniturile nedeclarate.
Această nouă legislație vizează transparentizarea pieței și creșterea gradului de conformitate fiscală a proprietarilor și operatorilor din sectorul închirierilor pe termen scurt în România.
