Piața imobiliară din România se află în prezent într-o perioadă de incertitudine, caracterizată prin prețuri ridicate și dobânzi mari la creditele ipotecare. Experții recomandă abordări diferite pentru cumpărătorii care analizează dacă este momentul potrivit pentru cumpărăre sau dacă să amâne achiziția.
Dobânzile ipotecare și perspectivele lor
Antoanela Comșa, expert imobiliar cu peste 20 de ani de experiență, estimează că IRCC, indicele de referință pentru creditele în lei cu dobândă variabilă, ar putea să scadă semnificativ din trimestrul al doilea al lui 2027. În prezent, dobânda medie efectivă pentru creditele ipotecare în România este de circa 7,7%, fiind mai mare decât media europeană, de aproximativ 3,6%.
Compararea pieței românești cu alte țări europene
Dobânzile pentru creditele ipotecare în Romania sunt printre cele mai mari din Europa, în timp ce în Bulgaria se situează între 2,6 și 2,8%. În Grecia, nivelul este în jur de 3%, iar în Spania între 3,2 și 3,5%. Ungaria are o dobândă medie de aproape 6,8%, însă aici guvernul a implementat programe de sprijin pentru reducerea costurilor de finanțare.
Impactul costurilor la materiale asupra prețurilor
Comșa precizează că, deși o eventuală reducere a dobânzilor ar putea duce la scăderea prețurilor locuințelor, această tendință este îngreunată de creșterea costurilor la materiale de construcții. Creșterile de prețuri ale materialelor precum polistirenul, cu 30% în primele șase luni ale anului, influențează prețul final al locuințelor și mențin tendința de creștere sau stagnare.
Recomandări pentru cumpărătorii cu resurse financiare
Antoanela Comșa recomandă celor care au nevoie de o locuință și dispun de un avans și resurse suficiente să nu amâne achiziția, chiar dacă dobânzile sunt ridicate. Persoanele cu situație financiară stabilă, gata să susțină creditul, pot considera achiziția ca fiind o opțiune încă viabilă.
Perspectiva pentru cei care pot aștepta
Cei nelegați de o zonă anume sau care nu au nevoie imediată de o locuință pot vedea în amânare o strategie mai sigură, având în vedere posibilitatea ca dobânzile să scadă în următorii ani. Comșa recomandă să informeze și să analizeze atent condițiile de piață înainte de a lua o decizie.
Considerații despre momentul optim pentru cumpărare
Alexandru Apostol, managing partner la SVN Credit, afirmă că cel mai potrivit moment pentru achiziție este atunci când apare o nevoie reală de locuință. Pentru cei care intenționează să extindă familia sau doresc un spațiu mai confortabil, achiziția trebuie făcută independent de contextul de piață, odată ce resursele permit.
Accesibilitatea locuințelor și comparativul cu criza din 2008
Apostol compară situația actuală cu cea dinaintea crizei financiare din 2008, constatând că accesibilitatea locuințelor a fost îmbunătățită. În 2008, pentru un apartament cu două camere în București, prețul mediu era de aproximativ 130.000 de euro, iar salariul mediu în Capitală era de circa 500 de euro. În 2026, prețul mediu al unui apartament similar este estimat la aproximativ 115.000 de euro, iar salariul mediu la circa 1.500 de euro, ceea ce face ca povara ratei să fie mai mică raportată la venituri.
Trendul dobânzilor și impactul asupra costurilor de finanțare
Apostol menționează că dobânzile ipotecare din România au avut o tendință de scădere în ultimii ani. În trimestrul al doilea al anului, dobânda medie în București a fost de 5,25%, comparativ cu 5,45% cu un an înainte și 6,40% la începutul lui 2024. Astfel, costul de finanțare devine mai accesibil, chiar dacă nu se așteaptă o reducere drastică.
Incertitudinea și dinamica pieței imobiliare
Apostol subliniază că, deși factori precum pandemia, războiul și inflația au influențat piața, prețurile locuințelor nu au înregistrat scăderi semnificative. Incertitudinea a devenit „noua normalitate”, iar decizia de cumpărare ar trebui să depindă mai ales de situația financiară a fiecărui cumpărător, nu de încercarea de a identifica „momentul perfect” de pe piață.
Recomandări pentru cei interesați să cumpere în 2026
Specialiștii resping ideea unei prăbușiri imediate a prețurilor și consideră că, deși prețurile pot stagnate sau scădea ușor, scăderile dramatice sunt improbabile în marile orașe. Cumpărătorii care au nevoie de o locuință, dispun de resurse și capacitate de plată pot opta pentru achiziție, în timp ce cei cu posibilitate de a aștepta pot spera la condiții mai bune în anul următor.