Frații Dragoș și Adrian Pavăl, proprietarii retailerului de bricolaj Dedeman, au intentat acțiune în instanță împotriva statului român, solicitând recalcularea despăgubirilor pentru un teren expropriat situat în localitatea Miroslava. Aceștia contestă suma de 671,9 lei (aproximativ 5 lei/metru pătrat) stabilită de autorități, cerând o despăgubire de 250 euro/metru pătrat.
Contextul exproprierii terenului și valoarea stabilită
Terenul expropriat se află în satul Uricani, comuna Miroslava, pe traseul variantei sud a centurii ocolitoare a Iașiului. În procesul de expropriere, statul a stabilit despăgubiri pentru cei 133 de metri pătrați de teren de 671,9 lei (aproximativ 5 lei/metru pătrat). Reprezentanții Dedeman susțin că această sumă nu este corectă și nu reflectă valoarea reală a terenului.
Compararea cu valorile de piață ale terenurilor din zonă
Experții imobiliari afirmă că terenurile din zona respectivă se tranzacționează la prețuri cuprinse între zeci și peste 100 de euro pe metru pătrat. Aceasta variază în funcție de amplasament și de condițiile terenului, confirmând că despăgubirea oferită de stat este sub nivelul pieței.
Contestarea deciziei și argumentele companiei
Dedeman consideră suma oferită insuficientă și afirmă că nu corespunde valorii reale a terenului. În cererea de chemare în judecată, compania menționează că hotărârea nr. 183/29.09.2020, emisă de Compania de Autostrăzi și Drumuri Naționale din România SA, nu le-a fost comunicată în mod legal. Abia în 2026, reprezentanții Dedeman au aflat de existența acestei hotărâri, solicitând ulterior informațiile de la cartea funciară.
Solicitarea diferenței de despăgubiri și expertizarea terenului rămas
Dedeman cere, în plus, ca o eventuală depreciere a terenului rămas în proprietate să fie evaluată prin expertiză. Aceasta are în vedere faptul că exproprierea parțială modifică configurația, suprafața și limitele proprietății, aspecte care pot afecta valoarea terenului neexpropriat.
Reprezentanții companiei susțin că modificările cauzate de expropriere pot duce la diminuarea valorii terenului rămas și solicită ca instanța să dispună expertizarea pentru stabilirea exactă a acestei deprecieri. În cazul în care expertiza va indica o scădere a valorii, Dropop ar putea fi obligat la plata diferenței de valoare.
Aspecte tehnice și impact potențial
Dedeman menționează că terenul expropriat face parte dintr-o parcelă de peste trei hectare și avertizează asupra influenței exproprierii parțiale asupra întregului imobil. Caracteristicile terenului, precum forma, accesul, utilitățile, destinația urbanistică și posibilitatea de construire, vor fi analizate în cadrul expertizei, pentru a evalua cu exactitate impactul asupra valorii.
Omisiunea unei comunicări legale și diferența semnificativă între despăgubirea stabilită de stat și valoarea de piață sunt elemente centrale în acțiunea intentată de Dedeman.
Terenul în cauză, pe traseul variantei sud a centurii Iașiului, rămâne subiect de litigiu între companie și autorități, în contextul unei evaluări mai exacte a valorii proprietății.
