Prețurile chiriilor au crescut în ultimii trei ani, iar valoarea apartamentelor a avansat cu peste 30%, în timp ce dobânzile fixe au scăzut, arată o analiză a site-ului ofertebancare.ro. În acest context, piața imobiliară din România devine o opțiune atractivă pentru investitori, comparativ cu criza din marile capitale europene, precum Berlin, unde se pregătesc măsuri de naționalizare pentru circa 160.000 de apartamente.
Dezvoltări în piața imobiliară și impactul asupra proprietarilor
În ultimii trei ani, cei care au cumpărat apartamente cu credite cu dobândă fixă au înregistrat câștiguri semnificative. Valoarea imobilelor a crescut cu peste 30%, iar costurile lunare ale creditelor au rămas constante, în timp ce chiriile au urcat cu între 50 și 100 de euro pe lună, ajungând între 440 și 600 de euro pentru un apartament cu două camere.
Proprietarii care au achiziționat un apartament înainte de 2023 beneficiază de plăți lunare mai mici decât chiria solicitată acum în piață. Rata pentru un credit de 300.000 de lei, cu dobândă fixă de circa 4,95% pe primii trei ani, este de aproximativ 1.600 de lei (circa 392 de euro), față de chiria percepută în prezent.
Estimările indică o stagnare sau o creștere moderată a prețurilor de vânzare, fără anticipate scăderi majore. Claudiu Trandafir, economist și fondator al ofertebancare.ro, afirmă că nu se așteaptă la o scădere de peste 10% a valorii imobilelor și anticipează menținerea trendului de creștere în următorii ani.
Prețuri și salarii în contextul actual
Prețurile apartamentelor, atât din zona veche, cât și din cea nouă, au crescut, un apartament nou de 50 mp fiind estimat între 104.750 și 175.000 de euro. Salariul mediu net în România a crescut în perioada august 2023 – august 2026 cu aproximativ 24%, de la 4.593 lei la 5.688 de lei.
Această creștere a venitului permite, în multe cazuri, achiziția unui imobil în condiții financiare favorabile. Plata unei rate pentru un credit de 300.000 de lei este mai mică decât chiria pentru un apartament similar, ceea ce face din investiția în locuințe o variantă de protecție împotriva inflației.
România, printre cele mai accesibile piețe imobiliare din Europa
Potrivit Deloitte Property Index 2026, România se situează pe locul al patrulea în Europa pentru prețul mediu al locuințelor, cu 1.917 euro/mp. Raportată la venituri, un apartament de 50 mp costă în România în jur de 87 de salarii nete, față de 97 în Spania, 101 în Germania și 112 în Polonia.
În contextul inflației și al scăderii economice, investițiile în proprietăți reprezintă o variantă de protecție pentru români. Claudiu Trandafir subliniază că achiziția unui apartament devine o alegere logică pentru protejarea economiilor, oferind și stabilitate pe termen lung.
Naționalizarea în Berlin și riscurile de pe alte piețe europene
Recent, a fost făcut public planul coaliției din Berlin pentru naționalizarea a circa 160.000 de apartamente deținute de marile companii private, care depășesc pragul de 10.000 de apartamente. Acest plan prevede trecerea în proprietate comună, cu despăgubiri plafonate la 16 miliarde de euro, și excluderea cooperativelor și a locuințelor construite după 1 ianuarie 2021.
Municipalitatea din Berlin are un calendar pentru adoptarea legii, estimat la mijlocul lui 2028, iar prevederile se vor aplica cel mai devreme în 2029. În acest context, riscul de expropriere sau de pierdere a investițiilor devine considerabil pentru investitorii în imobile din capitala Germaniei.
În România, însă, creditele cu dobândă fixă și piața stabilă de proprietate oferă predictibilitate și protecție împotriva fluctuațiilor politice și economice, explică Trandafir. Acesta menționează că lipsa unor măsuri precum naționalizarea face ca dreptul de proprietate privată să fie mai sigur decât în alte state europene.
Rezumatul final indică faptul că, în prezent, România continuă să fie una dintre cele mai accesibile și sigure piețe imobiliare din Europa, într-o perioadă în care alte capitale europene analizează măsuri de reglementare drastică sau naționalizare a locuințelor.
