Mulți români aspiră să devină proprietari de apartamente, chiar dacă situația economică actuală și-a schimbat prioritățile. Unii sunt dispuși să investească toate economiile, alții să suporte sacrificii pe termen lung și să se împrumute pe zeci de ani, pentru a-și realiza visul de a avea propria locuință.
Totuși, anul 2025 a provocat un adevărat stagnare pe piața imobiliară, în special după majorarea TVA din luna iunie, iar în această situație 2026 este privit cu prudență de către potențialii cumpărători de locuințe.
Piața imobiliară, divizată în două etape distincte
Dacă prima parte a anului 2025 a fost marcată de o activitate intensă, cu numeroase tranzacții și cumpărători dispuși să semneze contracte înainte de modificările fiscale, după luna iunie, odată cu creșterea TVA-ului, dinamica pieței s-a schimbat clar. Cei interesați au devenit mai retenți, deciziile au fost amânate, iar sectorul imobiliar a intrat într-o etapă de așteptare, conform observațiilor aparținând observatornews.ro.
În acest an, opiniile din piață sunt divergente: unii specialiști prevăd reluarea achizițiilor chiar și în contextul creșterii prețurilor, în timp ce alții avertizează cu privire la riscul formării unei bule imobiliare.
Potrivit datelor oficiale, Cluj-Napoca rămâne pentru cel de-al zecelea an consecutiv cel mai costisitor oraș din România pentru cumpărarea de apartamente, cu un preț mediu de peste 3.200 de euro pe metru pătrat util.
Totodată, Bucureștiul domină categoric acest clasament la nivel de cartiere. În aceste zone se află cele mai exclusiviste cartiere ale țării, cu prețuri record greu de imaginat pentru majoritatea românilor: aproape 5.000 de euro pe metru pătrat în zona Aviatorilor, peste 4.600 de euro/mp în cartierul Primăverii și 4.491 de euro/mp în Kiseleff.
Pe de altă parte, cartierul Ferentari reprezintă în prezent cel mai accesibil loc din țară pentru achiziția unui imobil, cu prețuri de puțin peste 1.000 de euro pe metru pătrat util.
Imobil în cartierul Ferentari – FOTO: Exemplu ilustrativ
Diferența de preț față de zonele de lux din nordul Bucureștiului este de aproape cinci ori, evidențiind astfel nivelul fragmentării pieței imobiliare din Capitală.
În consecință, pentru cumpărătorii cu resurse financiare limitate, cartierul Ferentari din sectorul 5 reprezintă una dintre cele mai accesibile opțiuni în marile orașe, chiar dacă zona aduce anumite provocări.
Piața închirierilor
În ceea ce privește închirierile, Bucureștiul ocupă poziția de lider incontestabil. De exemplu, în zona Dorobanți, pe străzile denumite după capitale, chiria poate ajunge și la 2.100 de euro lunar, rivalizând cu cele mai mari orașe europene.
Cu toate acestea, Cluj-Napoca nu mai figurează în topul național la acest capitol, fiind depășit de Drumul Poienii din Brașov, unde chiria se ridică la aproximativ 1.100 de euro, și de Faleza Nord din Constanța, cu 1.000 de euro pe lună.
Cele mai mici tarife de închiriere din marile orașe se înregistrează în Timișoara, în zona UMT, unde media lunară este de doar 220 de euro.
Recomandări ale autorului:
Cel mai accesibil oraș din România în ianuarie 2026: o garsonieră costă doar 4.000 de euro.
Vivere în condiții de -40°C. Cum trăiesc locuitorii în cel mai rece oraș din lume.
Cartierele din România cu cele mai prețioase locuințe la începutul anului 2026: zone în care plătești aproape 5.000 de euro pe metru pătrat util.
Localitatea din România unde o casă se vinde cu 7.900 de euro și terenul are o suprafață de 600 de metri pătrați.
