Războiul din Orientul Mijlociu și criza energetică provoacă creșteri ale ratelor dobânzilor la creditele ipotecare, afectând piețele imobiliare globale și locale. În Statele Unite, rata dobânzii pentru o hipotecă pe 30 de ani a ajuns la 6,36%, atingând cele mai ridicate niveluri din septembrie 2025, înainte de reducerea ratelor de către Rezerva Federală.
Impact asupra pieței imobiliare din SUA și Europa
Piața imobiliară americană se confruntă cu o creștere a costurilor de finanțare, într-un context în care prețurile locuințelor s-au apropiat din nou de nivelurile de dinainte de relaxarea politicii monetare. Prețurile locuințelor în SUA au revenit la nivelurile dinaintea relaxărilor din septembrie 2025. Analiștii avertizează că, dacă prețurile petrolului rămân ridicate și tensiunile din Strâmtoarea Ormuz persistă, presiunile asupra creditelor ipotecare se vor intensifica.
În Europa, ratele dobânzilor la creditele ipotecare au crescut semnificativ. În Germania, dobânda pentru creditele pe 10 ani a crescut cu circa 0,3 puncte procentuale în câteva săptămâni, apropiindu-se de 3,6%. Pentru un împrumut de 350.000 de euro, această creștere înseamnă un cost suplimentar de circa 1.000 de euro anual pentru dobânzi.
În Marea Britanie, rata medie la creditele ipotecare pe doi ani cu un raport de 75% a crescut de la 3,97% la 5,1% în aprilie, comparativ cu finalul lunii februarie. Reprezentanții pieței imobiliare afirmă că aceste creșteri vor reduce semnificativ puterea de cumpărare a gospodăriilor.
Efecte în România
Potrivit datelor Băncii Naționale a României, dobânzile pentru creditele noi în euro pentru locuințe cu scadență de peste cinci ani au scăzut marginal de la 6,54% în decembrie 2025 la 5,98% în martie 2026. În cazul creditelor în lei, rata medie a coborât de la 5,88% în martie 2025 la 5,73% în martie 2026.
Criza energetică și riscul unei stagflații
Investitorii observă că războiul din Iran și tensiunile din Orientul Mijlociu continuă să influențeze piața petrolului, ceea ce ar putea menține prețurile ridicate. Dacă traficul prin Strâmtoarea Ormuz rămâne restricționat și prețurile petrolului cresc, băncile centrale ar putea fi nevoite să majoreze din nou ratele dobânzilor.
John Muelbauer, economist la Universitatea Oxford, avertizează că o escaladare a conflictului ar putea declanșa o stagflație severă, împiedicând creșterea economică și menținând inflația ridicată.
Perspectiva pieței imobiliare
Analiștii anticipă o reducere a cererii de locuințe în urma majorării ratelor dobânzilor, ceea ce va exercita presiune asupra prețurilor proprietăților. Reprezentanții pieței imobiliere consideră că, pe măsură ce costurile de finanțare cresc, tranzacțiile vor încetini, iar prețurile locuințelor vor putea fi susținute mai puțin.
Reprezentanții Knight Frank avertizează asupra unei posibile „lovituri serioase” în puterea de cumpărare a gospodăriilor, pe măsură ce creșterea ratelor dobânzilor se transmite în piață. Războiul din Golful Persic a început deja să influențeze costurile de deținere a locuinței la nivel mondial, de la Londra și Frankfurt până la New York și Toronto.
