Palatul Telefoanelor de pe Calea Victoriei, clădire emblematică în stil Art Deco, a fost scos la vânzare de Orange România pentru suma de 25,87 milioane de euro. Proprietatea include terenuri totalizând 2.252 mp și o clădire cu o suprafață construită de 1.760 mp, situată pe strada Calea Victoriei nr. 35 și strada Matei Millo nr. 5A. Prețul pe metru pătrat construit se situează în jur de 2.200 de euro. Clădirea funcționează în prezent ca imobil mixt, cu destinație comercială, de birouri și tehnice.
Decizia de vânzare a venit la mai puțin de doi ani după redeschiderea clădirii în noiembrie 2024. În acea perioadă, Orange a investit peste 7 milioane de euro în consolidarea și modernizarea Palatului Telefoanelor, pentru a reuni echipele din Capitală în clădirea de pe Calea Victoriei și sediul de pe strada Matei Millo nr. 5.
Istoricul și protecția clădirii
Palatul Telefoanelor a fost construit în perioada septembrie 1931 – aprilie 1933, după planurile arhitectului american Louis Seabury Weeks și detaliile arhitecturale dezvoltate de românul Edmond Van Saanen-Algi. Inițial, clădirea avea o suprafață de 977 mp și înălțimea de 52 de metri, fiind formată din subsol, parter, mezanin și 11 etaje. În perioada 1940-1946, edificiul a fost supraetajat cu două niveluri și extins pe latura străzilor Matei Millo și Ion Oteteleşanu.
Clădirea figurează în Lista Monumentelor Istorice (poziția 2197, cod B-II-m-B-19863) și face parte din Zona Protejată nr. 16 „Stradă simbol a orașului Calea Victoriei”, având grad de protecție maxim. În 1995-2001, a suferit ample lucrări de consolidare, urmate de alte intervenții de modernizare între 2018 și 2024, pentru alinierea la normele de rezistență și securitate antiincendiu.
Contextul imobiliar în zona Calea Victoriei
Investitorii și-au manifestat interesul pentru Calea Victoriei, regiune recunoscută pentru potențialul său de dezvoltare imobiliară. Dedeman, prin Pavăl Holding, a achiziționat birourile Dacia One de la Atenor pentru 50 milioane de euro. Clădirea are o suprafață de 1.500 mp și o construcție nouă de 13.500 mp, inclusiv clădirea istorică Casa Cesianu, sediul Legației Germane din perioada interbelică, în prezent închiriată integral.
În zona adjacentă, AFI Europe a cumpărat, în 2022, de la Immofinanz, clădirea Bucharest Financial Plaza pentru 27 milioane de euro, cu 9 milioane euro mai puțin decât suma plătită în 2021, când fusese achiziționată de la Erste. Proiectul de reabilitare al fostului „Bloc Bancorex” vizează construirea AFI Central Tower, cu 28.100 mp închiriabili, preconizat pentru livrare în primul trimestru al anului 2028. Costurile estimative ale proiectului se ridică la circa 67 milioane euro, în timp ce valoarea în bilanțul AFI Properties este de 38 milioane euro.
Dezvoltatorii implicați în restaurare și proiecte noi
Hagag Development Europe este unul dintre cei mai activi dezvoltatori pe Calea Victoriei, implicat în transformarea clădirilor istorice. Compania a investit aproximativ 8 milioane de euro în modernizarea fostului sediu Petrom de la nr. 109, deschis acum ca birouri H Victoriei 109, și peste 10 milioane euro în reconversia imobilului de la nr. 139 în proiect rezidențial și retail de lux, cu branduri internaționale precum Dior și Saint Laurent.
În 2018, Hagag a cumpărat Palatul Știrbei, estimând investiții de 20 de milioane euro pentru restaurare, pentru a-l transforma într-un centru comercial de lux de 4.000 mp. Portofoliul firmei în România este evaluat peste 200 milioane euro.
Proximitatea Căii Victoriei este marcată de investițiile One United Properties. În decembrie 2022, societatea a achiziționat cu 13,5 milioane euro o clădire nefinalizată de pe strada Georges Clemenceau nr. 8-10, pe care o transformă în hotelul Mondrian, cu 103 camere și suite, estimat a fi inaugurat în 2026. Pe strada numărul 2, fostul hotel Braikoff, cunoscut drept One Athenee, a fost vândut complet pentru 24 milioane euro, după restaurarea integrală a clădirii din sfârșitul secolului al XIX-lea.
Valoarea totală a portofoliului de clădiri restaurate și dezvoltate de One United Properties în zonă este estimată la 189 milioane euro.
Este de așteptat ca viitorii cumpărători ai Palatului Telefoanelor să fie diversificați, incluzând antreprenori români interesați de birouri, dezvoltatori specializați în monumente istorice, precum Hagag, și operatori hoteliere, precum One United, având în vedere potențialul de transformare al clădirii în hotel sau spațiu de birouri modernizat.